¿Puede un extranjero no residente comprar una vivienda en España?

Sí. En general, un extranjero no residente puede comprar una vivienda en España, pero deben resolverse correctamente identificación, NIE cuando corresponda, origen de fondos, fiscalidad, financiación y las comprobaciones especiales que puedan afectar a una nacionalidad, estructura o ubicación concreta.

¿Necesito NIE para comprar una vivienda?

El NIE es el identificador personal del extranjero y es una pieza clave para los trámites fiscales y administrativos vinculados a una operación inmobiliaria. La necesidad y el momento deben organizarse con la documentación del comprador y comprobarse en el procedimiento oficial vigente.

¿El NIE me convierte en residente en España?

No. El NIE es un número de identificación. La residencia migratoria y la residencia fiscal son cuestiones distintas que se determinan conforme a sus propias normas.

¿Es obligatoria una cuenta bancaria española?

No debe presentarse como un requisito legal universal para toda compra. Puede ser necesaria o muy útil por razones operativas, hipotecarias, de pagos o domiciliaciones según la entidad y la estructura de la operación.

¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar?

No debe calcularse la adquisición a partir de la nacionalidad. Primero se identifica el tipo de transmisión y la jurisdicción fiscal competente. Después de la compra, la residencia fiscal sí puede ser relevante para determinadas obligaciones del propietario, como el IRNR cuando corresponda.

¿Puede un no residente obtener una hipoteca en España?

Sí puede solicitar financiación. La aprobación, el importe, el LTV, el tipo y la documentación dependen de la entidad, del perfil financiero, la tasación, la moneda de ingresos y otros factores de riesgo. No existe un porcentaje comercial universal aplicable a todos los bancos.

¿Puedo comprar sin viajar a España para todas las firmas?

La representación mediante poder puede permitir que otra persona actúe en determinados trámites o firmas. Deben comprobarse el alcance del poder, su vigencia y las formalidades internacionales aplicables al documento y al país de otorgamiento.

¿Comprar una vivienda me concede residencia en España?

No debe tratarse la compraventa como una autorización migratoria automática. Si el objetivo es residir en España, debe analizarse por separado la vía de estancia o residencia aplicable a la persona.

¿Existen restricciones especiales para algunos compradores extranjeros?

Sí, pueden existir comprobaciones adicionales en supuestos concretos. Entre ellas figuran las zonas de acceso restringido por razones de Defensa Nacional y determinadas obligaciones del régimen de inversiones exteriores. Deben verificarse nacionalidad, estructura, inmueble y ubicación exacta.

Als buitenlander een woning kopen in España

Buitenlandse kopers en niet-ingezetenen

Kopen in España is mogelijk zonder ingezetene te zijn, maar je status verandert de documentatie, fiscaliteit en financiering.

Nationaliteit, verblijfsstatus en fiscale woonplaats zijn verschillende begrippen. Voor een vastgoedtransactie moet de buitenlandse koper zijn identificatie, het NIE wanneer van toepassing, de herkomst en traceerbaarheid van de middelen, de toepasselijke fiscaliteit en, indien een lening nodig is, de hypotheekbeoordeling door de kredietinstelling correct regelen.

Laatste herziening: 8 augustus 2026 Jurisdictie: España Profiel: buitenlandse koper / niet-ingezetene

Bekijk wat er verandert voor een niet-ingezetene Bekijk het koop- en verkoopproces

Kort antwoord

In het algemeen kan een buitenlandse niet-ingezetene een woning kopen in España; er geldt geen algemeen verbod enkel omdat iemand niet in het land woont. De transactie moet voldoen aan de regels inzake identificatie, voorkoming van witwassen, belastingen, financiering en, in bijzondere gevallen, buitenlandse investeringen of gebieden die om defensieredenen beperkt zijn.

Het NIE identificeert de buitenlander; het is geen verblijfsvergunning.
De herkomst en het verloop van de middelen moeten kunnen worden aangetoond wanneer dit wordt gevraagd.
De belastingen hangen af van het vastgoed en de jurisdictie, niet van één uniform nationaal percentage.
De hypotheek hangt af van de kredietinstelling, het profiel en de taxatie; er bestaat geen universele LTV voor niet-ingezetenen.
Het kopen van een woning betekent op zichzelf niet dat je een verblijfsvergunning verkrijgt.

Eerst: bepaal je status

‘Buitenlander’ en ‘niet-ingezetene’ betekenen niet hetzelfde

Om dit correct te beantwoorden, moeten nationaliteit, verblijfsstatus en fiscale woonplaats van elkaar worden onderscheiden. Elk begrip heeft invloed op andere onderdelen van de transactie en mag niet als synoniem van de andere worden gebruikt.

Buitenlandse nationaliteit

Geeft aan dat de koper niet de Spaanse nationaliteit heeft. Kan documentatie voor vreemdelingenzaken activeren en, in specifieke gevallen, bijzondere regels met betrekking tot nationaliteit of buitenlands toezicht.

Fiscale woonplaats

Bepaalt welk belastingregime relevant kan zijn tijdens het bezit, de verhuur of een toekomstige verkoop. Dit mag niet uitsluitend worden afgeleid uit de nationaliteit of het bezit van een woning in España.

Migratierechtelijke verblijfsstatus

Dit is een kwestie van vreemdelingenzaken die losstaat van eigendom. Het NIE dient om de buitenlander te identificeren, maar maakt de persoon niet automatisch inwoner.

Onderdeel	Wat moet worden gecontroleerd	Wat niet mag worden aangenomen
Identificatie	Paspoort of geldig document, NIE indien van toepassing, en consistente gegevens voor de notaris, belastingzaken en overige procedures.	Dat het hebben van een NIE gelijkstaat aan verblijf.
Geldmiddelen	Herkomst, eigendom en verloop van de geldmiddelen, afhankelijk van de transactie, de meldingsplichtige entiteit en het risicoprofiel.	Dat er één identieke documentatielijst bestaat voor alle banken, notarissen, advocaten of makelaars.
Bankrekening	Hoe betalingen, automatische incasso's en, indien van toepassing, financiering zullen plaatsvinden.	Dat een Spaanse rekening een universele wettelijke vereiste is om te kunnen kopen.
Belastingen	Type overdracht, autonome gemeenschap of foraal gebied, eventueel bijzonder territoriaal regime en relevante fiscale woonplaats.	Dat alle buitenlanders in heel España één enkel aankooppercentage betalen.
Hypotheek	Beleid van de instelling, inkomen, valuta, schulden, taxatie, doel en financiële documentatie.	Dat er één enkel wettelijk maximumfinancieringspercentage bestaat voor alle niet-ingezetenen.
Bijzondere gevallen	Regels inzake buitenlandse investeringen, uiteindelijk begunstigde, sancties en eventuele territoriale beperkingen om defensieredenen, indien van toepassing.	Dat elke buitenlandse aankoop exact hetzelfde wordt afgehandeld, ongeacht nationaliteit, structuur of locatie.

NIE en identificatie

Het NIE is een identificatiemiddel, geen verblijfsvergunning

Het huidige kader voor vreemdelingenzaken voorziet in een persoonlijk, uniek en exclusief nummer voor buitenlandse personen die met España te maken hebben vanwege economische, professionele, sociale of andere belangen. Bij een vastgoedtransactie is het raadzaam deze identificatie vooraf te regelen, zodat deze bij de betreffende procedures kan worden gebruikt.

Het NIE moet worden onderscheiden van een verblijfskaart of verblijfsvergunning.
De aanvraag moet de reden onderbouwen die de relatie met España veroorzaakt.
De procedure en de vereiste documentatie moeten vóór het indienen van de aanvraag worden gecontroleerd bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken.
Als de koper zich buiten España bevindt, kan de toepasselijke procedure, afhankelijk van de situatie, behandeling via een Spaans consulaat omvatten.

Raadpleeg de officiële informatie van het Ministerie van Binnenlandse Zaken over documentatie voor buitenlandse personen en het Koninklijk Besluit 1155/2024.

NIE

Wat het regelt

Identificeert de buitenlander administratief in documenten en procedures waarin dit nummer moet worden vermeld.

Identificatienummer ≠ verblijfsvergunning.

Wat u daarnaast moet voorbereiden

Een geldig identiteitsdocument en de persoonlijke gegevens die nodig zijn zodat de notaris, professionals, financiële instelling en overheid de transactie kunnen verifiëren.

Specifieke NIE-gids

Witwaspreventie

De koper moet kunnen uitleggen van wie het geld is, waar het vandaan komt en hoe het in de transactie terechtkomt

Wet 10/2010 rekent kredietinstellingen, projectontwikkelaars en vastgoedbemiddelingsprofessionals tot de meldingsplichtige entiteiten, evenals notarissen, registerhouders en bepaalde juridische professionals wanneer zij betrokken zijn bij vastgoedtransacties. De maatregelen voor cliëntenonderzoek omvatten identificatie en monitoring van de relatie en kunnen zich ook uitstrekken tot de herkomst van de middelen.

Identiteit

De identiteit van de cliënt en, indien van toepassing, de uiteindelijk begunstigde moet met betrouwbare documentatie kunnen worden geverifieerd.

Activiteit en context

De professional moet mogelijk inzicht krijgen in de economische activiteit en het doel of de aard van de transactie.

Herkomst van middelen

Het concrete bewijs hangt af van de situatie. Het kan nodig zijn de opgegeven herkomst en het verloop van het geld met documenten te onderbouwen.

Risico

De intensiteit van de controles kan variëren afhankelijk van het risico, de structuur, de betrokken landen en de kenmerken van de transactie.

Er bestaat geen universele checklist voor “bewijs van middelen”

De geschikte documenten hangen af van de opgegeven herkomst en van wie de verificatie uitvoert. Het is raadzaam een consistente traceerbaarheid voor te bereiden en vlak voor de aankoop overschrijvingen of eigendomsoverdrachten te vermijden die moeilijk te verklaren zijn.

Voordat u geld overmaakt

Controleer via een onafhankelijk kanaal de identiteit van de ontvanger en de bankgegevens. Controles van de herkomst van middelen vervangen geen contractuele verificatie of betalingszekerheid.

Herkomst van middelen en bankrekening Wet 10/2010

Belasting bij aankoop en eigendom

Bereken belastingen niet op basis van nationaliteit: identificeer eerst het vastgoed, de transactie en de jurisdictie

De belasting bij aankoop moet worden onderscheiden naar het type overdracht en het gebied. In het algemene stelsel onderscheidt de AEAT het kader van IVA en ITP, terwijl de details van overgedragen belastingen, tarieven, kortingen of voorwaarden kunnen afhangen van de autonome gemeenschap of het forale gebied. Canarias, Ceuta en Melilla vereisen bovendien, waar van toepassing, controle van hun specifieke indirecte belastingstelsels.

Bestaande woningen en nieuwbouw vallen niet noodzakelijk onder dezelfde fiscale behandeling.
Een tarief uit een andere autonome gemeenschap mag niet worden toegepast op de locatie van uw vastgoed.
De referentiewaarde van het Catastro kan relevant zijn voor bepaalde belastingen en moet in de relevante fiscale gids worden geanalyseerd.
Na aankoop kan de status van niet-resident eigen verplichtingen met zich meebrengen, waaronder IRNR in de gevallen waarin de regelgeving daarin voorziet.

De AEAT onderhoudt een officiële gids om IVA en ITP bij de aankoop van een woning te onderscheiden en een specifieke rubriek over IRNR zonder vaste inrichting.

Juiste fiscale route

Beantwoord deze vragen in deze volgorde voordat u naar een percentage zoekt:

Gaat het om nieuwbouw, een bestaande woning of een ander type vastgoed/overdracht?
In welke autonome gemeenschap, welk foraal gebied of territoriaal stelsel is het gelegen?
Welke heffingsgrondslag en specifieke regels gelden voor die belasting?
Zal de koper tijdens de eigendomsperiode fiscaal resident of niet-resident zijn?
Zal er sprake zijn van verhuur, eigen gebruik, toekomstige verkoop of een andere relevante omstandigheid?

De status van buitenlander maakt van España geen enkele fiscale vastgoedjurisdictie. Regionale en forale bedragen moeten bij de bevoegde autoriteit worden geverifieerd voordat de aankoop wordt begroot.

Kosten bij aankoop van een woning IRNR voor niet-residente eigenaren

Financiering voor niet-residenten

Een hypotheek is mogelijk, maar het commerciële beleid van de bank mag niet worden voorgesteld als een universele wettelijke regel.

De instelling beoordeelt de kredietnemer en het vastgoed. Voor een niet-ingezeten koper kunnen de fiscale woonplaats, de valuta van de inkomsten, de stabiliteit en traceerbaarheid van die inkomsten, bestaande schulden, het doel van de woning en de taxatie relevant zijn. Het financieringspercentage en de interne risicodocumentatie zijn afhankelijk van de instelling en het profiel.

Financieel profiel

Inkomsten, schulden, beschikbare spaargelden en economische stabiliteit maken deel uit van de haalbaarheidsanalyse.

Valuta en inkomsten

De valuta waarin inkomsten worden verdiend en schulden worden aangegaan, kan relevant zijn voor het risico en het aanbod van de bank.

Taxatie

De hypotheekwaardering is een financieel onderdeel dat losstaat van de onderhandelde prijs en van een commerciële waardering door een makelaarskantoor.

LTV

Geen universeel percentage

Maak van een gebruikelijke commerciële bandbreedte van één instelling geen wettelijk maximum dat van toepassing is op alle niet-ingezeten kopers.

Transparantiekader

Wanneer Wet 5/2019 van toepassing is, bestaat er een specifiek kader voor precontractuele informatie en hypotheektransparantie. De Banco de España onderhoudt een operationele gids voor het afsluiten van hypotheken en de bijbehorende kosten.

Hypotheek voor niet-ingezetenen Bank van España

Kopen zonder altijd in España te zijn

Vertegenwoordiging kan reizen beperken, maar de volmacht moet zijn opgesteld voor de specifieke transactie.

Een buitenlandse koper kan vertegenwoordiging nodig hebben voor formaliteiten, contracten of ondertekening. Wanneer een volmacht wordt gebruikt die buiten España is verleend, moeten de vorm, reikwijdte, geldigheid en de internationale formaliteiten worden gecontroleerd die van toepassing zijn op het land en het document.

Leg nauwkeurig vast wat de vertegenwoordiger kan ondertekenen of regelen.
Controleer of het document een apostille, legalisatie of vertaling vereist om rechtsgevolg te hebben in España.
Hergebruik een volmacht niet zonder te controleren of deze nog geldig is en de beoogde transactie dekt.
Stem de volmacht af met de notaris, advocaat en financiële instelling als er een hypotheek is.

Notariële volmacht voor aankoop

Notaris

De openbare akte, de identificatie van de partijen en de betaalmiddelen maken deel uit van een specifiek notarieel kader. De tussenkomst van de notaris vervangt geen volledig juridisch due diligence-onderzoek van het vastgoed.

Onafhankelijke due diligence

Register, Catastro, lasten, stedenbouw, vereniging van eigenaars, bewoning en contracten moeten vóór het aangaan van belangrijke financiële verplichtingen worden gecontroleerd op basis van het vastgoed en de locatie.

Bekijk due diligence

Voorwaarden en uitzonderingen

Sommige buitenlandse aankopen vereisen aanvullende controles

De meeste vragen van een internationale koper worden beantwoord aan de hand van identificatie, financiële middelen, fiscaliteit, financiering en due diligence. Bepaalde nationaliteiten, structuren, bedragen, landen of locaties kunnen echter aanvullende regels activeren die vóór ondertekening moeten worden gecontroleerd.

DEF

Gebieden met beperkte toegang

De wet 8/1975 en het uitvoeringsbesluit ervan voorzien in gebieden waar de verwerving van eigendom of zakelijke rechten door bepaalde buitenlanders verboden, beperkt of aan voorwaarden gebonden kan zijn.

Controleer de nationaliteit, het perceel en de exacte locatie.

INV

Buitenlandse investeringen

Het Koninklijk Besluit 571/2023 omvat bepaalde gevallen van vastgoedverwerving door niet-ingezetenen binnen de regeling voor buitenlandse investeringen en de bijbehorende aangifteplichten.

De exacte reikwijdte moet worden gecontroleerd in de geldende regelgeving en procedure.

Vennootschappen en uiteindelijk belanghebbende

Kopen via een vennootschap of andere structuur brengt aanvullende controles met zich mee op vertegenwoordiging, uiteindelijk belanghebbende, fiscaliteit en witwaspreventie.

Pas de regels voor een persoonlijke aankoop niet zonder meer toe op een vennootschapsstructuur.

Verblijf en aankoop zijn afzonderlijke processen

Vastgoedeigendom mag niet worden voorgesteld als een automatische verblijfsvergunning. Als het doel is om in España te wonen, moet de verblijfs- of residentieroute afzonderlijk worden beoordeeld op basis van nationaliteit, persoonlijke omstandigheden en de geldende vreemdelingenwetgeving.

Voorbereiding van documentatie

Organiseer documentcategorieën, geen rigide checklist die voor jouw situatie onjuist kan zijn

De exacte documentatie hangt af van de koper, het vastgoed, de betaalwijze, de financiële instelling en de betrokken professionals. Als praktisch kader zijn dit de categorieën die doorgaans vóór de afronding geregeld moeten zijn.

Identiteit

Paspoort of geldig identiteitsdocument en, indien van toepassing, NIE, met consistente persoonsgegevens.

€

Geldmiddelen en betalingen

Informatie waarmee de herkomst, eigendom en traceerbaarheid van het gebruikte geld kan worden onderbouwd.

Financiering

Financiële en bancaire documentatie die de instelling vraagt als er een hypotheek is.

POA

Vertegenwoordiging

Volmachten en grensoverschrijdende formaliteiten wanneer iemand namens de koper handelt.

Persoonsgegevens met juridische gevolgen

Burgerlijke staat, huwelijksvermogensstelsel, woonadres en andere gegevens kunnen relevant zijn voor de akte of de eigendomsstructuur. Deze moeten per geval worden bevestigd en mogen niet worden aangenomen.

Rechtspersoon

Als een vennootschap koopt, moeten het bestaan, de vertegenwoordiging, de volmachten, de uiteindelijk belanghebbende en de toepasselijke bedrijfsdocumentatie worden gecontroleerd.

Voorbeeld van routing

Niet-ingezeten koper die een bestaande woning koopt in Málaga met een hypotheek

Het voorbeeld berekent geen belastingen of financiering. Het doel is te laten zien hoe vragen gescheiden kunnen worden om te voorkomen dat de verkeerde regel wordt toegepast.

Identificatie

Regel NIE, identiteit en persoonsgegevens vóór contracten en de notaris.

Geldmiddelen

Bereid de traceerbaarheid van spaargeld, eigen inbreng en betalingen voor de transactie voor.

Fiscaliteit

Koppel de belasting op de aankoop aan Andalucía en het type overdracht, zonder een tarief uit een andere regio over te nemen.

Hypotheek en eigendom

Scheid het bancaire aanbod van de latere verplichtingen die mogelijk gelden voor een fiscaal niet-ingezeten eigenaar.

Resultaat

Dezelfde aankoop omvat nationale, regionale en persoonlijke vragen. Een gids voor buitenlandse kopers moet deze verschillen ordenen, terwijl belastingcijfers en hypotheekdetails op hun specifieke canonieke pagina's thuishoren.

Veelgemaakte fouten

Zes shortcuts die tot een verkeerde beslissing kunnen leiden

NIE verwarren met verblijfstatus

Het NIE identificeert de buitenlander; de migratiestatus wordt in een afzonderlijke procedure geregeld.

Een belasting van “España” hanteren

Tarieven en kortingen die afhankelijk zijn van de autonome gemeenschap of het forale gebied moeten in die jurisdictie worden gecontroleerd.

Een Spaanse bankrekening als verplicht beschouwen

Deze kan nuttig zijn of operationeel vereist worden door een instelling of dienst, maar mag zonder concrete grondslag niet als universele wettelijke vereiste worden gepresenteerd.

Een vaste LTV beloven

De financiering hangt af van de bank en het profiel; een commercieel bereik is geen algemene wettelijke limiet.

Overmaken vóór verificatie

Een reservering of betaling moet worden afgestemd op de controle van de ontvanger, de contractvoorwaarden en het noodzakelijke due diligence-onderzoek.

Aannemen dat kopen verblijfsrecht geeft

De aankoop en verblijfsstatus voor immigratiedoeleinden zijn verschillende kwesties en moeten afzonderlijk worden beoordeeld.

Professionals op relevantie

Zoek ondersteuning op basis van regio, taal, dienstverlening en type woning

Een buitenlandse koper kan coördinatie nodig hebben op het gebied van vastgoed, recht, belastingen, hypotheken en notariële zaken. In RealtorList moet de aanbeveling uitgaan van de relevantie voor de situatie voordat enige commerciële prioriteit van de directory wordt toegepast.

Geverifieerde officiële bronnen

Controleer elke regel bij de bevoegde autoriteit

Deze officiële bronnen werden voor deze gids herziesadan op 8 augustus 2026. Procedures, formulieren, bankcriteria en territoriale regels kunnen veranderen, en moeten daarom opnieuw worden gecontroleerd wanneer de transactie de ondertekening nadert.

BOEKoninklijk Besluit 1155/2024Geldende vreemdelingenregeling; omvat het kader voor het NIE en de documentatie van buitenlandse personen. Ministerie van Binnenlandse ZakenDocumentatie voor buitenlandse personenOperationele bron voor NIE, aanvraag en geldige documentatie. BOEWet 10/2010Kader voor de preventie van witwassen, identificatie, uiteindelijke belanghebbende, due diligence en herkomst van middelen. AEATIVA of ITP bij aankoop van een woning?Nationale gids om het fiscale kader van de aankoop in het relevante gebied te onderscheiden. AEATIRNR zonder vaste inrichtingOfficiële hub voor fiscale verplichtingen van niet-ingezetenen, afhankelijk van het type inkomen of belastbaar feit. Bank van EspañaEen hypotheek afsluitenPrecontractuele informatie, proces, taxatie en kosten binnen het toepasselijke hypotheekkader. Algemene Raad van het NotariaatEen woning kopenInstitutionele informatie over de koop-verkoop en de tussenkomst van de notaris. BOEWet 8/1975Kader voor zones met beperkte toegang tot onroerend goed voor buitenlanders om redenen van nationale defensie. BOEKoninklijk Besluit 571/2023Regeling inzake buitenlandse investeringen, met inbegrip van bepaalde gevallen van aankoop van onroerend goed door niet-ingezetenen.

Bronnen van RealtorList

Ga verder met de gids die de volgende vraag beantwoordt

Deze pagina maakt deel uit van het profiel voor buitenlandse en niet-ingezeten kopers. Het volledige proces, de regionale belastingen, het NIE, de herkomst van middelen en de hypotheek hebben elk hun eigen canonieke URL's om duplicatie en kannibalisatie te voorkomen.

Veelgestelde vragen

Een woning kopen in España als buitenlander of niet-ingezetene

Kan een buitenlandse niet-ingezetene een woning kopen in España?

Ja. Over het algemeen kan een buitenlandse niet-ingezetene een woning kopen in España, maar identificatie, het NIE waar van toepassing, de herkomst van middelen, fiscaliteit, financiering en eventuele bijzondere controles die van invloed kunnen zijn op een specifieke nationaliteit, structuur of locatie, moeten correct worden geregeld.

Heb ik een NIE nodig om een woning te kopen?

Het NIE is het persoonlijke identificatienummer van de buitenlander en is een essentieel onderdeel van fiscale en administratieve procedures die verband houden met een vastgoedtransactie. De noodzaak en het tijdstip moeten worden afgestemd op de documentatie van de koper en worden gecontroleerd volgens de geldende officiële procedure.

Maakt het NIE mij inwoner van España?

Nee. Het NIE is een identificatienummer. Migratieverblijf en fiscale woonplaats zijn afzonderlijke kwesties die volgens hun eigen regels worden bepaald.

Is een Spaanse bankrekening verplicht?

Het mag niet worden voorgesteld als een universele wettelijke vereiste voor elke aankoop. Afhankelijk van de instelling en de structuur van de transactie kan deze noodzakelijk of zeer nuttig zijn om operationele redenen, voor een hypotheek, betalingen of automatische incasso's.

Betalen buitenlanders meer belasting bij aankoop?

De aankoop mag niet op basis van nationaliteit worden berekend. Eerst wordt het type overdracht en de bevoegde belastingjurisdictie vastgesteld. Na de aankoop kan fiscale woonplaats wel relevant zijn voor bepaalde verplichtingen van de eigenaar, zoals de IRNR indien van toepassing.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen in España?

Ja, u kunt financiering aanvragen. De goedkeuring, het bedrag, de LTV, de rentevoet en de documentatie zijn afhankelijk van de kredietverstrekker, het financiële profiel, de taxatie, de valuta van de inkomsten en andere risicofactoren. Er bestaat geen universeel commercieel percentage dat op alle banken van toepassing is.

Kan ik kopen zonder voor alle ondertekeningen naar España te reizen?

Vertegenwoordiging via een volmacht kan een andere persoon in staat stellen om bij bepaalde procedures of ondertekeningen namens u op te treden. De reikwijdte en geldigheid van de volmacht, evenals de internationale formaliteiten die van toepassing zijn op het document en het land waar deze is verleend, moeten worden gecontroleerd.

Geeft de aankoop van een woning mij verblijf in España?

De koop en verkoop mag niet worden beschouwd als een automatische verblijfsvergunning. Als het doel is om in España te wonen, moet afzonderlijk worden nagegaan welke verblijfs- of woonroute op de persoon van toepassing is.

Zijn er speciale beperkingen voor bepaalde buitenlandse kopers?

Ja, in specifieke gevallen kunnen aanvullende controles gelden. Daartoe behoren gebieden met beperkte toegang om redenen van nationale defensie en bepaalde verplichtingen onder het regime voor buitenlandse investeringen. Nationaliteit, structuur, woning en exacte locatie moeten worden gecontroleerd.

Let op: Deze inhoud is uitsluitend ter informatie en vormt geen persoonlijk juridisch, fiscaal, financieel, hypotheek-, technisch, migratie- of notarieel advies. Regels, procedures, formulieren, bankcriteria en verplichtingen kunnen wijzigen, en sommige aangelegenheden zijn afhankelijk van nationaliteit, fiscale woonplaats, aankoopstructuur, type woning, autonome gemeenschap, foraal gebied, gemeente en datum van de transactie. Controleer vóór u een beslissing neemt de geldende officiële bron en raadpleeg indien nodig de bevoegde professional.

8 de August de 2026

Impuestos al comprar vivienda en Asturias: ITP, IVA y AJD

Impuestos de compra · Principado de Asturias En Asturias, la segunda mano puede tributar al 8%, 9% o 10%; la obra nueva sigue una ruta distinta con IVA y AJD. L…