Det kan tillkomma skatt på kapitalvinsten, kommunal värdestegringsskatt, arvoden till mäklare eller rådgivare, dokumentation och kostnader kopplade till ett bolån eller dess lösen. Alla dessa poster förekommer inte i alla affärer och det finns ingen enhetlig nationell procentsats för försäljningskostnader.

Nej. För en fysisk person som är bosatt i Spanien fastställs kapitalvinsten eller kapitalförlusten genom skillnaden mellan de skattemässiga värdena vid överlåtelse och förvärv, inte enbart genom att tillämpa en procentsats på hela det erhållna priset.

IRPF-lagen tillåter att vissa kostnader och skatter som är förknippade med överlåtelsen som betalats av säljaren vid fastställandet av överlåtelsevärdet. Kostnadens karaktär måste kontrolleras och tillräcklig dokumentation ska bevaras; inte alla kostnader som generellt är kopplade till bostaden är automatiskt avdragsgilla.

Vinsten från den spanska fastigheten bedöms enligt IRNR och när den lagstadgade mekanismen är tillämplig, måste köparen innehålla och betala in 3% av ersättningen till den icke bosatta säljaren.

Nej. Det är en preliminär inbetalning av skatten som slutligen ska betalas av den icke bosatta överlåtaren. Om det innehållna beloppet överstiger den skatt som ska betalas, kan återbetalning av överskjutande belopp begäras genom det tillämpliga förfarandet.

Vid en överlåtelse mot vederlag fastställer den statliga lagstiftningen som skattskyldig den som överlåter marken. När den skattskyldige är en icke bosatt fysisk person, föreskriver lagen en särskild regel enligt vilken förvärvaren agerar som ersättare för den skattskyldige.

Lagen föreskriver att skattskyldighet inte föreligger när det kan styrkas att ingen värdeökning har skett i enlighet med lagens regler. Överlåtelsen måste deklareras och den dokumentation som krävs för att styrka förhållandet måste lämnas in.

Det finns ingen enhetlig nationell avgift. Beräkningen beror på den statliga ramen och kommunens skatteförordning där fastigheten är belägen. Gällande kommunala parametrar och skattesatser måste kontrolleras.

Ja, men betalningen av skulden måste samordnas och hanteringen av inteckningen. Att lösa lånet ekonomiskt och att avregistrera inteckningen i fastighetsregistret är olika åtgärder.

Banco de España anger att banken ska utfärda intyget om att skulden är noll kostnadstuifritt. Den efterföljande avregistreringen i fastighetsregistret kan däremot medföra notarie-, register- eller handläggningskostnader beroende på hur den genomförs.

Inte nödvändigtvis. En kapitalförlust och kommunal värdestegringsskatt är olika bedömningar, och det kan dessutom finnas andra kostnader eller förfaranden. Avsaknaden av vinst enligt IRPF eller IRNR bör inte i sig användas för att dra slutsatsen att transaktionen inte medför några andra skyldigheter.