Senaste blogginläggen: Fastighetsmarknadsföring som verkligen säljer
-
Skatter vid bostadsköp i Melilla: ITP, AJD och IPSI
Fastighetsbeskattning · Melilla Att köpa i Melilla kräver en annan skatteprocess än på spanska fastlandet. Melilla ligger utanför det spanska momsens tillämpningsområde. Vid bostadsköp kan en vidareförsäljning vara föremål för Överlåtelseskatt vid onerösa förvärv (TPO/ITP), medan vissa fastighetsöverlåtelser som utförs av företagare eller yrkesutövare omfattas av IPSI. En lagfartshandling kan dessutom omfattas av Dokumenterade rättshandlingar…
-
Så säljer du en bostad i España steg för steg
Bostadsförsäljning · Hela processen En lyckad försäljning börjar innan annonsen publiceras: först måste bostaden, dokumentationen och avslutet förberedas. En bostadsförsäljning i España går vanligtvis från granskning av äganderätt, belastningar och dokumentation till marknadsvärdering, marknadsföring, erbjudande, privat avtal, förberedelse av lagfarten, undertecknande inför notarie, betalning, överlämning av nycklar och efterföljande skyldigheter. Det finns ingen enda identisk…
-
Kostnader och skatter vid försäljning av en bostad i España
Bostadsförsäljning · Kostnader · Beskattning Försäljningspriset är inte samma sak som nettobeloppet som säljaren får Vid försäljning av en bostad i España kan professionella arvoden tillkomma, kostnader för dokumentation, avveckling av ett bolån och olika skatteförpliktelser. Beskattningen varierar avsevärt beroende på säljarens skatterättsliga hemvist och den kommun där fastigheten är belägen. Se huvudsakliga kostnader Bosatt…
-
Kommunal värdestegringsskatt vid försäljning av en bostad i España
Bostadsförsäljning · kommunal skatt Den kommunala värdestegringsskatten har inte ett enhetligt belopp för España: först gäller lagen och därefter kommunens förordning. Skatten på värdeökning av urban mark (IIVTNU) kan bli aktuell vid överlåtelse av urban mark eller en bostad på urban mark. Vid ett vanligt köp enligt det allmänna systemet är säljaren normalt skattskyldig, men…
-
Nota simple, fastighetsregistret och Catastro vid köp av bostad
Dokumentgranskning · España Nota simple, fastighetsregistret och Catastro besvarar olika frågor om bostaden. Innan köpet hjälper nota simple till att få kännedom om aktuell registreringsinformation om fastigheten, dess innehavare, rättigheter och belastningar; Fastighetsregistret är den institution som offentliggör och registrerar sakrätter i fast egendom; och Catastro är ett administrativt register med fastighets- och kartinformation. Att…
-
Belastningar, skulder och bostadsrättsförening vid köp av bostad
Due diligence · Belastningar och skulder En skuld som säljaren har och en belastning som påverkar bostaden är inte samma sak. Innan du köper en bostad i España bör du skilja mellan tre frågor: vilka rättigheter eller belastningar som framgår av fastighetsregistret, vilka belopp som är utestående till bostadsrättsföreningen och vilka skyldigheter kopplade till fastigheten…
-
Planrättslig status för en bostad i España
Stadsplanering · Fastighetsrättslig due diligence Att en bostad finns fysiskt, i Catastro eller i fastighetsregistret visar inte i sig att alla dess byggnadsarbeten och användningsområden överensstämmer med planbestämmelserna. Innan du köper en fastighet i España bör du kontrollera om bostaden, dess utbyggnader, tillbyggnader, användning och byggnadsarbeten har det erforderliga planrättsliga tillståndet och om det finns…
-
Köpa en bostad med hyresgäst eller boende i España
Köprisker · Besittning och hyresavtal Att köpa fastigheten innebär inte automatiskt att du får en ledig och tillgänglig bostad. Innan du köper en bostad med hyresgäst, boende eller någon annan som har besittning måste du fastställa vem som bor där, på vilken grund, sedan när, vilket avtal som finns och vad som händer med besittningen…
-
Bostadsbesiktning och dolda fel i España
Due diligence · Fysiskt skick En teknisk besiktning kan upptäcka problem före köpet, men den gör inte bostaden ”felfri”. Den fysiska kontrollen, byggnadens tekniska inspektion eller IEE och juridisk due diligence är separata kontroller. Innan undertecknandet bör du veta vad varje yrkesperson granskar, vad som ligger utanför uppdragets omfattning och vilken rättslig ordning som kan…
-
Skatter vid bostadsköp i País Vasco: skatteguide
Foral beskattning vid fastighetsköp I País Vasco finns ingen enda regional ”ITP”: först måste man identifiera det historiska territoriet. Köp av bostad i Álava/Araba, Bizkaia eller Gipuzkoa omfattas av det ekonomiska avtalet och lagstiftningen för varje territorium. För en begagnad bostad sada, anger de konsulterade officiella källorna för närvarande den ordinarie bostadsskattesatsen i 4% i…