En Península e Illes Balears, las entregas de edificios o partes aptas para vivienda que cumplen los requisitos del tipo reducido tributan generalmente al 10%. Existen supuestos cualificados, como determinadas VPO de régimen especial o promoción pública, con tipo del 4%. La operación concreta debe verificarse.

No debe asumirse solo por la etiqueta comercial. Es necesario determinar si la transmisión constituye una primera entrega a efectos del IVA y revisar, entre otros factores, quién vende y el posible uso previo del inmueble.

No existe un tipo nacional único que deba aplicarse automáticamente. La cuota gradual de AJD utiliza el tipo aprobado por la comunidad autónoma o territorio competente cuando se cumplen los requisitos legales del impuesto.

La primera entrega sujeta a IVA no se trata simultáneamente como una transmisión onerosa sujeta a TPO por el mismo hecho imponible. Sin embargo, la escritura puede quedar sujeta a AJD si se cumplen sus requisitos.

Cuando la operación está sujeta a IVA y existen pagos anticipados, el impuesto se devenga al cobrarse total o parcialmente el precio por los importes efectivamente percibidos. Deben revisarse las facturas y el calendario de pagos de la promoción.

La normativa permite incluir hasta dos plazas de garaje y anexos situados en el mismo edificio cuando se transmiten conjuntamente con la vivienda y se cumplen las condiciones legales. Los locales de negocio no se consideran anexos a estos efectos.

La nacionalidad por sí sola no crea un tipo general diferente de IVA para esta compra. Lo decisivo para esta guía es el tipo de entrega, inmueble y jurisdicción. Otras circunstancias personales pueden ser relevantes para beneficios fiscales territoriales y deben comprobarse en la normativa competente.

No debe aplicarse el IVA peninsular automáticamente. Canarias está fuera del territorio de aplicación del IVA español y utiliza su propio sistema de imposición indirecta. La operación debe revisarse con la normativa canaria vigente.

No deben confundirse. La escritura de compraventa y la escritura de préstamo con garantía hipotecaria son actos diferentes. La normativa establece una regla específica para el sujeto pasivo del préstamo hipotecario.

Primero confirma que la operación es primera entrega, la ubicación fiscal del inmueble, el precio y elementos transmitidos. Después calcula el IVA aplicable y consulta en la autoridad autonómica o foral el AJD vigente, su base, beneficios y procedimiento. El presupuesto debe indicar la fecha y las fuentes utilizadas.