Neueste Blogbeiträge: Immobilienmarketing, das wirklich verkauft
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IVA und AJD beim Kauf einer Neubauimmobilie in España
Besteuerung von Neubauten Bei Neubauten muss zunächst festgestellt werden, ob es sich um eine Erstlieferung handelt, und anschließend die steuerliche Zuständigkeit. Im spanischen Gebiet, in dem IVA gilt — auf dem Festland und den Illes Balears —, unterliegt die Erstlieferung einer Wohnung durch den Bauträger grundsätzlich der IVA. Die notarielle Urkunde kann zudem dem gestaffelten…
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Steuern beim Immobilienkauf in Asturien: ITP, IVA und AJD
Kaufsteuern · Principado de Asturias In Asturien kann der Kauf einer Bestandsimmobilie mit 8%, 9% oder 10% besteuert werden; für Neubauten gelten IVA und AJD. Die steuerliche Behandlung eines Immobilienkaufs in Asturien hängt zunächst davon ab, ob die Übertragung ITP oder IVA unterliegt. Bei einer Immobilie usada gelten für die allgemeine asturische ITP je nach…
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Neubau oder Bestandsimmobilie in España: Unterschiede für Käufer
Immobilienkauf · Vergleich Der Unterschied besteht nicht nur darin, ob die Immobilie neu ist oder renoviert werden muss: Besteuerung, Zeitplan, Zahlungen und Risikoart ändern sich. Neubau und Bestandsimmobilien können beide gute Optionen sein, müssen jedoch nach unterschiedlichen Kriterien bewertet werden. Beim Neubau liegt das Risiko stärker beim Bauträger, Projekt, Übergabetermin und Vorauszahlungen; beim Wiederverkauf ist…
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Steuern beim Immobilienkauf in Aragón: ITP, IVA und AJD
Immobilienbesteuerung · Aragón In Aragón gelten für Bestandsimmobilien und Neubauten unterschiedliche steuerliche Regelungen. Ein regulärer Kauf einer Bestandsimmobilie usada unterliegt normalerweise der entgeltlichen Vermögensübertragungssteuer (ITP/TPO) mit einer progressiven Skala in Aragón von 8% bis 10%. Bei der Erstveräußerung eines IVA-pflichtigen Neubaus fällt normalerweise staatliche IVA an; erfüllt die Urkunde die Voraussetzungen für AJD, beträgt der…
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Kauf einer Neubauimmobilie in España
Neubau und Kauf ab Plan Bei Neubauten muss jede Zahlung einem überprüfbaren Projekt, Vertrag und Schutzmechanismus entsprechen. Der direkte Kauf von einem Bauträger kann bedeuten, eine Immobilie zu reservieren, die sich noch im Bau befindet. Das Risiko lässt sich nicht allein anhand von Plänen und Baubeschreibungen beurteilen: Es muss geprüft werden, wer das Projekt entwickelt,…
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Impuestos al comprar vivienda en Andalucía: ITP, IVA y AJD
Fiscalidad inmobiliaria · Andalucía En Andalucía, el impuesto cambia sobre todo según compres segunda mano o una primera entrega de obra nueva. Una compra ordinaria de vivienda usada tributa normalmente por Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO, conocida habitualmente como ITP). Una primera entrega de vivienda nueva por el promotor soporta normalmente IVA y, cuando concurren los…
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Steuern beim Kauf einer Immobilie in España
Besteuerung des Immobilienkaufs Für den Kauf einer Immobilie in España gibt es keinen einheitlichen Steuersatz. Zunächst muss festgestellt werden, ob es sich um eine gebrauchte Immobilie oder um die Erstveräußerung eines Neubaus handelt. Anschließend muss die autonome Gemeinschaft das forale Gebiet oder die Sondersteuerregelung ermittelt werden, die für die Immobilie gilt. Letzte Überprüfung: 8 August…
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Eine Immobilie in España erben oder schenken
Immobilienerbschaften und Schenkungen Eine Immobilie zu erben oder zu verschenken kann zum Übergang desselben Eigentums führen, hat jedoch nicht dieselben Folgen. In beiden Fällen kann die Erbschaft- und Schenkungsteuer anfallen, doch der Zeitpunkt der Übertragung, die Beteiligten, die anwendbaren Vorschriften und weitere zu prüfende Steuern unterscheiden sich. Eine Schenkung kann zudem für den Schenker einen…
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Solidaritätssteuer und Immobilien in España
ITSGF · Immobilienvermögen Eine hochwertige Immobilie löst die Solidaritätssteuer nicht allein aus: Entscheidend sind das gesamte Nettovermögen und der steuerliche Wohnsitz. Die befristete Solidaritätssteuer für große Vermögen (ITSGF) ist eine staatliche Steuer, die die Vermögensteuer ergänzt. Sie betrifft natürliche Personen mit einem Nettovermögen von mehr als 3.000.000 € und verwendet weitgehend dieselben Regeln für Befreiungen,…
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Nichtresidentensteuer für eine Immobilie in España
IRNR · Nicht ansässige Eigentümer Wenn Sie steuerlich nicht ansässig sind und eine Immobilie in España besitzen, kann IRNR anfallen, auch wenn Sie sie nicht vermieten. Für eine nicht ansässige natürliche Person kann eine städtische Immobilie in España einen fiktiven Ertrag begründen, wenn sie dem Eigentümer zur Verfügung steht oder leer steht, sowie Einkünfte aus…