Ondernemersverhaal · PropTech · Kunstmatige intelligentie

In nauwelijks twee weken groeide een idee, ontstaan vanuit ervaring in de bouw en vastgoedbemiddeling, uit tot RealtorList.Net: een directory en informatiecentrum met kunstmatige intelligentie dat al meer dan 480 makelaarskantoren van de Costa del Sol samenbrengt en kopers en verkopers wil helpen eerst de juiste professional te kiezen.

• Gepubliceerd: 25 juli 2026
• Werkgebied: Spanje en Costa del Sol
• Onderwerpen: ondernemerschap, PropTech, AI en transparantie
• Controle: redactieteam van RealtorList.Net

Het idee: eerst de juiste persoon zoeken

De grote vastgoedportalen hebben de toegang tot duizenden advertenties vereenvoudigd. Een ruim aanbod beantwoordt echter niet automatisch de belangrijkste vraag voor wie wil kopen, verkopen of investeren: met welke professional zou ik moeten samenwerken?

In zeer actieve en versnipperde markten kunnen advertenties uit verschillende bronnen, verouderde versies, herplaatsingen en woningen die door meer dan één tussenpersoon worden aangeboden naast elkaar bestaan. Niet alle gevallen zijn onjuist of komen neer op onrechtmatige duplicatie, maar voor een bezoeker is het moeilijk te bepalen welke informatie nog actueel is, wie de relatie met het vastgoed beheert en welke professional de regio daadwerkelijk kent.

RealtorList.Net is gebaseerd op een eenvoudig uitgangspunt: voordat gebruikers honderden profielen doorlopen, moeten zij professionals kunnen vergelijken op locatie, talen, diensten, specialisaties, openbaar beschikbare ervaring en contactmogelijkheden. Het vastgoed blijft het doel; een vertrouwensrelatie wordt het vertrekpunt.

“We wilden niet nog een plek met meer advertenties creëren. We wilden iemand helpen de professional te vinden met wie die persoon de markt kan begrijpen, onzekerheid kan verminderen en betere beslissingen kan nemen.”

Van een reële ervaring naar een oplossing ontwikkeld met AI

Het project is gebaseerd op de directe ervaring van de oprichter als bouwer en makelaar in Costa del Sol. In die omgeving zijn reputatie en digitale zichtbaarheid geen aanvullingen: ze vormen vaak de eerste selectie voor een internationale koper die maandenlang onderzoek doet voordat hij contact opneemt.

Het voorbeeld is herkenbaar. Een koper die in Duitsland woont, kan Marbella, Estepona, Benahavís of Mijas bestuderen vanaf duizenden kilometers afstand. Voordat hij zijn budget deelt of afreist, moet hij kunnen nagaan wie er achter een makelaarskantoor zit, welke talen er worden gesproken, welke gebieden men kent, hoe het proces wordt uitgelegd en of er een duidelijke contactmogelijkheid is.

Kunstmatige intelligentie maakte het mogelijk taken te versnellen die normaal afzonderlijke fasen zouden vereisen: het organiseren van het concept, het definiëren van informatiestructuren, het classificeren van inhoud, ondersteuning bij programmering, tekstredactie en het voorbereiden van een kennisbank. De vastgoedervaring leverde het inzicht; AI vergrootte het vermogen om dit om te zetten in een product.

Het resultaat is geen demonstratie dat een machine een professioneel team kan vervangen. Het is een voorbeeld van hoe iemand met sectorkennis AI-tools kan gebruiken om een visie veel sneller te prototypen, structureren en uitvoeren.

“AI had niet het idee en heeft het probleem niet ervaren. Het hielp ons het idee verder uit te werken, versnipperde ervaring om te zetten in een structuur en meer te bouwen in minder tijd.”

Wat een bezoeker kan vinden

De exacte beschikbaarheid hangt af van het accounttype, het abonnement en de status van elk profiel. RealtorList.Net onderhoudt een openbare vergelijking van abonnementen en functies en verklaart uitdrukkelijk dat zijn diensten geen verkeer, positionering, contacten, verkopen of economische resultaten garanderen.

Een assistent die informeert en de volgende stap vergemakkelijkt

De visie van de assistent van RealtorList.Net gaat verder dan het beantwoorden van een afzonderlijke vraag. Wanneer een bezoeker bijvoorbeeld zoekt naar een makelaarskantoor dat klanten in het Duits helpt, in een bepaald gebied werkt of ervaring heeft met een bepaald type transactie, kan het systeem de beschikbare openbare informatie gebruiken om de zoekopdracht te begeleiden en gerelateerde profielen weer te geven.

Deze begeleiding moet worden opgevat als hulp bij het vinden, niet als een kwaliteitscertificering of een absolute rangschikking van ‘de besten’. De uiteindelijke beslissing ligt bij de gebruiker, die identiteit, ervaring, voorwaarden, vergunningen, documentatie en onafhankelijk advies moet verifiëren voordat hij een overeenkomst aangaat of een transactie formaliseert.

Waarom digitaal vertrouwen bijzonder belangrijk is in Costa del Sol

De internationale vraag speelt een relevante rol op de Spaanse markt. Volgens het Colegio de Registradores vertegenwoordigden buitenlandse kopers 14,6 % van de in Spanje geregistreerde woningaankopen in 2024. In 2025 bedroeg het jaarlijkse percentage 13,5 %, met meer dan 24.200 transacties alleen al in het vierde kwartaal.

Deze cijfers helpen verklaren waarom de digitale identiteit van een makelaarskantoor al vóór het eerste contact belangrijk is. Een internationale koper beoordeelt niet alleen een woning. Hij vergelijkt ook belastingen, financiering, ruimtelijke ordening, onderhoudskosten, rechtszekerheid, connectiviteit, voorzieningen, taal en gebruiksmogelijkheden.

Voor een lokaal makelaarskantoor bestaat de kans erin die kennis begrijpelijk en verifieerbaar te presenteren. Voor de koper is de prioriteit de informatieasymmetrie te verminderen. RealtorList.Net wil zich op het snijpunt van beide behoeften positioneren.

Over dit proces kunt u ook de gidsen van RealtorList.Net raadplegen:

• Hoe u internationale kopers aantrekt voor een makelaarskantoor in Costa del Sol
• De digitale autoriteit van een makelaarskantoor verbeteren
• Hoe u vastgoedcontacten genereert zonder uitsluitend afhankelijk te zijn van portalen
• Kunstmatige intelligentie voor makelaarskantoren: tools en praktische toepassingen

Een gereguleerde markt, maar met niet-uniforme professionele vereisten

De Spaanse markt als ‘ongereguleerd’ beschrijven zou onjuist zijn. Er bestaan nationale regels ter bescherming van consumenten, verplichtingen rond de informatie die bij koop en verhuur wordt verstrekt, huisvestingswetgeving en regionale regelgeving. Daarnaast bestaat er de gereglementeerde beroepsgroep van de makelaar in onroerend goed.

De historische moeilijkheid lag elders: de vereisten voor toegang, registratie of beroepsregistratie om bemiddelingsactiviteiten uit te oefenen, waren niet in het hele land identiek. Sommige autonome gemeenschappen hebben specifieke registers en verplichtingen ingevoerd, terwijl andere verschillende modellen volgen.

In Andalusië voorziet Wet 5/2025 van 16 december in een verplicht Register van Gespecialiseerde Vastgoedagenten in de Woonsector en stelt zij verplichtingen vast op het gebied van informatie, transparantie en consumentenbescherming. De toepassing ervan moet worden geïnterpreteerd overeenkomstig het uitvoeringsschema en de regelgeving die op elk moment van kracht is.

Voor kopers en verkopers onderstreept dit het belang om na te gaan wie betrokken is, welke diensten worden verleend, welke documentatie wordt gebruikt, welke verzekeringen of garanties van toepassing zijn en welke onafhankelijke professionals de transactie moeten beoordelen.

Een model met drie voordelen

Voor kopers en verkopers

Minder tijd blind zoeken, meer context om professionals te vergelijken en eenvoudige toegang tot eerste informatie voordat gegevens worden gedeeld of een zakelijke relatie wordt aangegaan.

Voor makelaarskantoren en makelaars

Een beter georganiseerde digitale identiteit, aanwezigheid per gebied en taal, de mogelijkheid om specialisaties toe te lichten en een extra kanaal om ontdekt te worden door mensen met passende behoeften.

Voor het vastgoedeecosysteem

Meer stimulansen om duidelijke openbare informatie bij te houden, de status van elk profiel te onderscheiden en te concurreren op ervaring, dienstverlening, transparantie en lokale kennis, niet uitsluitend op het aantal advertenties.

“De ideale situatie is eenvoudig: de bezoeker vindt begeleiding, de professional krijgt een relevante kans en de markt krijgt een beter geïnformeerde relatie. Dat is een voordeel voor alle drie de partijen.”

Wat dit ondernemersverhaal onderscheidt

De snelheid van de ontwikkeling is opvallend, maar dat is niet het enige nieuws. Het verhaal toont een bredere transformatie: tools die tot voor kort voorbehouden waren aan technische teams, stellen een professional uit een sector nu in staat om opgebouwde ervaring om te zetten in een functioneel platform.

Dat neemt de moeilijke taken niet weg. De gegevens moeten worden gecontroleerd, bronnen moeten worden onderhouden, privacy moet worden beschermd, openbare informatie moet worden bijgewerkt en aanbevelingen moeten beloften vermijden die niet kunnen worden onderbouwd. Technologie versnelt de uitvoering; de verantwoordelijkheid voor het product blijft menselijk.

RealtorList.Net bevindt zich in een beginfase. De volgende uitdaging is niet om onbeperkt functies toe te voegen, maar om de kwaliteit van de profielen te verbeteren, de deelname van professionals uit te breiden, nuttige informatie te behouden en aan te tonen dat beginnen met vertrouwen de traditionele zoektocht naar vastgoed kan aanvullen.

Methodologie en transparantie: het gegeven “meer dan 480 makelaarskantoren” is afkomstig uit de inventaris van gepubliceerde profielen die voor deze redactionele beoordeling beschikbaar is. De geschatte duur van twee weken beschrijft het initiële proces van conceptualisering en ontwikkeling volgens de oprichter en vormt geen onafhankelijke audit van de ontwikkelingsuren. Profielen, diensten, abonnementen en voorwaarden kunnen wijzigen. “Vermelding”, “uitgelicht” en “geverifieerd” beschrijven verschillende statussen. RealtorList.Net garandeert geen contacten, verkopen, positionering, economische resultaten of de geschiktheid van een professional voor een specifieke transactie.