Laatste blogberichten: vastgoedmarketing die echt verkoopt
-
Belastingen bij aankoop van een woning in Melilla: ITP, AJD en IPSI
Vastgoedfiscaliteit · Melilla Kopen in Melilla vereist een andere fiscale aanpak dan op het Spaanse vasteland. Melilla valt buiten het toepassingsgebied van de Spaanse IVA. Bij de aankoop van een woning kan een doorverkoop onderworpen zijn aan Overdrachtsbelasting onder bezwarende titel (TPO/ITP), terwijl bepaalde vastgoedleveringen door ondernemers of beroepsbeoefenaars onderworpen zijn aan IPSI. Een akte…
-
Hoe u stap voor stap een woning verkoopt in España
Verkoop van een woning · Volledig proces Goed verkopen begint vóór de publicatie van de advertentie: eerst moeten de woning, de documentatie en de afronding worden voorbereid. Een vastgoedverkoop in España verloopt doorgaans van de controle van eigendom, lasten en documentatie tot de commerciële waardebepaling, promotie, bod, onderhandse overeenkomst, voorbereiding van de akte, ondertekening bij…
-
Kosten en belastingen bij de verkoop van een woning in España
Woningverkoop · Kosten · Fiscaliteit De verkoopprijs is niet het nettobedrag dat de verkoper ontvangt Bij de verkoop van een woning in España kunnen makelaarskosten ontstaan, documentatiekosten, kosten voor het aflossen van een hypotheek en verschillende fiscale verplichtingen. De fiscale behandeling verschilt aanzienlijk afhankelijk van de fiscale woonplaats van de verkoper en de gemeente waar…
-
Gemeentelijke meerwaardebelasting bij de verkoop van een woning in España
Verkoop van een woning · gemeentelijke belasting De gemeentelijke meerwaardebelasting kent geen vast tarief voor España: eerst geldt de wet en daarna de gemeentelijke verordening. De belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU) kan verschuldigd zijn bij de overdracht van stedelijke grond of een woning op stedelijke grond. Bij een gewone koop-verkooptransactie onder het…
-
Nota simple, Register en Kadaster bij de aankoop van een woning
Documentaire due diligence · España De nota simple, het Register en het Kadaster beantwoorden verschillende vragen over de woning. Vóór de aankoop helpt de nota simple om de actuele registerinformatie over het perceel, de rechthebbenden, rechten en lasten te kennen; het Kadaster is de instelling die zakelijke rechten op onroerend goed openbaar maakt en inschrijft;…
-
Lasten, schulden en de VvE bij de aankoop van een woning
Due diligence · Lasten en schulden Een schuld van de verkoper en een last die op de woning rust, zijn niet hetzelfde. Voordat u een woning koopt in España, is het raadzaam drie vragen te onderscheiden: welke rechten of lasten in het Eigendomsregister staan vermeld, welke bedragen nog openstaan bij de vereniging van eigenaren en…
-
Stedenbouwkundige legaliteit van een woning in España
Stedenbouw · Vastgoed due diligence Dat een woning fysiek bestaat, in het Catastro of in het Register staat ingeschreven, bewijst op zichzelf niet dat alle bouwwerken en gebruiksvormen stedenbouwkundig conform zijn. Voordat u een woning in España koopt, is het raadzaam na te gaan of de woning, de uitbreidingen, bijgebouwen, het gebruik en de bouwwerken…
-
Een woning kopen met huurder of andere bewoners in España
Aankooprisico's · Bezit en huurovereenkomsten De aankoop van het vastgoed betekent niet dat u automatisch een vrije en beschikbare woning ontvangt. Voordat u een woning koopt met een huurder, bewoners of iemand anders die het bezit heeft, moet u vaststellen wie er woont, op welke grondslag, sinds wanneer, welk contract er bestaat en wat er…
-
Woninginspectie en verborgen gebreken in España
Due diligence · Fysieke staat Een technische inspectie kan problemen vóór de aankoop aan het licht brengen, maar maakt de woning niet “vrij van gebreken”. De fysieke controle, de Technische Gebouwinspectie of IEE en de juridische due diligence zijn afzonderlijke controles. Vóór ondertekening is het raadzaam te weten wat elke professional controleert, wat buiten de…
-
Belastingen bij de aankoop van een woning in País Vasco: fiscale gids
Forale fiscaliteit bij de aankoop van vastgoed In País Vasco bestaat er geen één enkele autonoom bepaalde “ITP”: eerst moet het historische territorium worden vastgesteld. De aankoop van een woning in Álava/Araba, Bizkaia of Gipuzkoa valt onder het Economisch Akkoord en de forale regelgeving van elk territorium. Voor een bestaande woning usada, wijzen de geraadpleegde…