Es un pago a cuenta del IRNR del vendedor no residente. El comprador retiene e ingresa el 3% de la contraprestación correspondiente cuando resulta aplicable el artículo 25.2 de la Ley del IRNR.

El comprador es quien tiene la obligación de retener e ingresar la cantidad ante Hacienda, pero el importe se detrae de la contraprestación correspondiente al vendedor. Por ello, económicamente funciona como un pago a cuenta del impuesto del vendedor.

No. La retención se calcula sobre la contraprestación acordada correspondiente al vendedor no residente. La ganancia patrimonial se calcula posteriormente mediante reglas fiscales diferentes.

No. Es un pago a cuenta. El vendedor debe determinar el impuesto definitivo mediante el Modelo 210 y compensar la cantidad previamente retenida.

El vendedor puede solicitar a la Agencia Tributaria la devolución del exceso retenido mediante el Modelo 210.

La retención puede haberse practicado igualmente. La AEAT indica que, en caso de pérdida, debe presentarse el Modelo 210 si se quiere ejercer el derecho a la devolución de la retención soportada.

El comprador utiliza el Modelo 211 para ingresar la retención correspondiente a la adquisición del inmueble a un transmitente no residente sin establecimiento permanente.

El ingreso debe efectuarse en el plazo de un mes contado desde la fecha de transmisión del inmueble.

Para rentas derivadas de transmisiones de inmuebles, la AEAT establece un plazo de tres meses una vez transcurrido el plazo de un mes desde la fecha de la transmisión.

Sí. Entre ellos, cuando el transmitente acredita mediante certificación de la Administración tributaria que está sujeto al IRPF o al Impuesto sobre Sociedades, y determinadas aportaciones de inmuebles en la constitución o aumento de capital de sociedades residentes.

Las instrucciones del Modelo 211 establecen que debe consignarse únicamente la parte de contraprestación que proporcionalmente corresponda a los propietarios no residentes.

No debe asumirse. La AEAT confirma que incluso en determinados supuestos de exención por reinversión sigue existiendo la obligación de retención del adquirente y de posterior declaración mediante Modelo 210.