No debe tratarse como una única tarifa autonómica. El ITP y AJD es un tributo concertado de normativa autónoma y los hechos deben comprobarse por Álava/Araba, Bizkaia y Gipuzkoa. Actualmente los tres territorios coinciden en un 4% para vivienda en general y contemplan un 2,5% en determinados supuestos, pero las condiciones y la gestión siguen siendo forales.

Las fuentes oficiales consultadas sitúan actualmente el tipo ordinario de vivienda en el 4% en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa. El cálculo final depende de la base imponible determinada conforme a las reglas del territorio histórico competente.

El 2,5% es un régimen reducido condicionado. Suele exigir que la vivienda se destine a residencia habitual y que se cumplan requisitos sobre la vivienda, la titularidad previa u otras condiciones definidas por cada norma foral. No debe aplicarse automáticamente por edad, nacionalidad o por ser la primera compra del cliente.

Con carácter general, sí para una primera entrega de vivienda sujeta a IVA. El Concierto Económico establece que el IVA se rige por las mismas normas sustantivas y formales que el Estado, y la AEAT publica actualmente un tipo del 10% para vivienda y del 4% para determinadas VPO de régimen especial o promoción pública.

Hay que revisar la norma foral. Álava y Bizkaia publican actualmente exenciones específicas de la cuota gradual de AJD para primeras adquisiciones o transmisiones de vivienda en los términos de su normativa. En Gipuzkoa existe una exención foral introducida en 2010; para una escritura concreta debe confirmarse la redacción consolidada vigente en la fecha del devengo.

No surge un tipo de compra más alto simplemente por tener nacionalidad extranjera en los supuestos residenciales resumidos aquí. Lo relevante es la operación, el territorio y los requisitos del beneficio. Un no residente que compra una segunda residencia puede, sin embargo, no cumplir el requisito de vivienda habitual exigido para el 2,5%.

No debe trasladarse automáticamente la regla del régimen común. Los territorios forales tienen sus propias normas y sistemas de valoración. Álava publica actualmente reglas basadas en valor real y valor mínimo comprobable; Bizkaia utiliza sus referencias y VMA. Debe consultarse la Hacienda Foral correspondiente.

No conviene publicar un único plazo “vasco” sin distinguir administración. Bizkaia publica actualmente 30 días hábiles para su Modelo 600 de transmisión de vivienda. Para Álava y Gipuzkoa debe confirmarse el plazo y procedimiento vigentes en la sede de la Diputación Foral correspondiente antes de presentar.