Con carácter general, la compra de una vivienda usada en Galicia tributa por Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), modalidad del ITPAJD, al 8%. La persona compradora es el sujeto pasivo y debe comprobar si puede aplicar un tipo reducido antes de calcular la cuota.

El tipo reducido para vivienda habitual es del 7% cuando se cumplen los requisitos legales. Entre otros controles, el precio de adquisición y la suma del patrimonio relevante no pueden superar 240.000 euros, incrementados en 30.000 euros por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero.

Sí, la normativa gallega prevé un tipo del 3% para la adquisición de vivienda habitual por menores de 36 años, siempre que se cumplan todos los requisitos, incluidos la formalización en escritura pública y los límites económicos aplicables.

Cuando la adquisición de vivienda nueva está sujeta a IVA, la vivienda apta para uso residencial tributa normalmente al 10% de IVA y la escritura de compraventa queda además sujeta a AJD. En Galicia el tipo general de AJD para esta escritura es del 1,5%, salvo que resulte aplicable un tipo reducido.

La adquisición de vivienda habitual puede aplicar un 1% de AJD si cumple los requisitos legales. Para determinados perfiles, como personas con discapacidad igual o superior al 65%, familias numerosas, menores de 36 años, víctimas de violencia de género y familias monoparentales, el tipo puede ser del 0,5% si se cumplen las condiciones correspondientes.

No de forma automática. Existe un 6% para determinadas viviendas situadas en parroquias consideradas zonas poco pobladas o áreas rurales y un 5% cuando además es vivienda habitual y se cumplen sus requisitos. La deducción del 100% de la cuota se reserva a determinados compradores que ya tienen derecho a ciertos tipos reducidos y cumplen la localización y demás condiciones legales.

Cuando existe valor de referencia y la operación está sujeta a ITPAJD, ese valor funciona como base mínima. Si el valor declarado, el precio o la contraprestación pagada son superiores, se toma la mayor de esas magnitudes. Si no existe valor de referencia certificable, se aplica la regla correspondiente entre valor declarado, precio o contraprestación y valor de mercado.

La Axencia Tributaria de Galicia indica un plazo de un mes para la autoliquidación de estas operaciones mediante el modelo 600. La presentación puede realizarse por las vías habilitadas por ATRIGA y deben revisarse las instrucciones vigentes para el hecho imponible concreto.

No debe confundirse el AJD de la escritura de compraventa con el de la escritura del préstamo hipotecario. En los préstamos con garantía hipotecaria, la normativa estatal considera sujeto pasivo al prestamista; por tanto, no debe añadirse automáticamente ese AJD hipotecario como impuesto soportado por el comprador.

La nacionalidad o la condición de no residente, por sí solas, no crean otro tipo general de TPO o AJD para la compra de una vivienda situada en Galicia. Los tipos reducidos dependen de los requisitos específicos de cada beneficio fiscal, por lo que debe comprobarse la situación personal y la operación concreta.