Unternehmensgeschichte · PropTech · Künstliche Intelligenz

In nur zwei Wochen wurde eine Idee, die aus Erfahrung im Bauwesen und in der Immobilienvermittlung entstanden war, zu RealtorList.Net: einem Verzeichnis und Ressourcenzentrum mit künstlicher Intelligenz, das bereits mehr als 480 Agenturen der Costa del Sol vereint und Käufern und Verkäufern helfen möchte, zunächst den passenden Immobilienprofi auszuwählen.

• Veröffentlicht: 25. Juli 2026
• Geltungsbereich: Spanien und Costa del Sol
• Themen: Unternehmertum, PropTech, KI und Transparenz
• Prüfung: Redaktionsteam von RealtorList.Net

Die Idee: zuerst die richtige Person finden

Die großen Immobilienportale haben den Zugang zu Tausenden von Inseraten vereinfacht. Ein umfangreiches Angebot beantwortet jedoch nicht automatisch die wichtigste Frage für alle, die kaufen, verkaufen oder investieren möchten: Mit welchem Immobilienprofi sollte ich zusammenarbeiten?

In sehr aktiven und fragmentierten Märkten können Inserate aus unterschiedlichen Quellen, veraltete Versionen, erneute Veröffentlichungen und Immobilien, die von mehr als einem Vermittler angeboten werden, nebeneinander bestehen. Nicht alle Fälle sind fehlerhaft oder stellen eine unzulässige Duplizierung dar, doch für einen Besucher ist es schwierig festzustellen, welche Informationen noch aktuell sind, wer die Beziehung zur Immobilie betreut und welcher Experte die Region tatsächlich kennt.

RealtorList.Net basiert auf einer einfachen These: Bevor Nutzer Hunderte von Profilen durchsehen, sollten sie Fachleute nach Standort, Sprachen, Dienstleistungen, Spezialisierungen, öffentlich sichtbarer Erfahrung und Kontaktmöglichkeiten vergleichen können. Die Immobilie bleibt das Ziel; eine vertrauensvolle Beziehung wird zum Ausgangspunkt.

„Wir wollten nicht einfach einen weiteren Ort mit mehr Inseraten schaffen. Wir wollten Menschen dabei helfen, den Fachmann zu finden, mit dem sie den Markt verstehen, Unsicherheit reduzieren und bessere Entscheidungen treffen können.“

Von einer realen Erfahrung zu einer mit KI entwickelten Lösung

Das Projekt basiert auf den direkten Erfahrungen seines Gründers als Bauträger und Immobilienmakler in der Costa del Sol. In diesem Umfeld sind Reputation und digitale Sichtbarkeit keine Ergänzungen: Sie sind häufig der erste Filter für internationale Käufer, die monatelang recherchieren, bevor sie Kontakt aufnehmen.

Das Beispiel ist leicht nachvollziehbar. Ein Käufer mit Wohnsitz in Deutschland kann Marbella, Estepona, Benahavís oder Mijas aus Tausenden von Kilometern Entfernung recherchieren. Bevor er sein Budget nennt oder anreist, muss er prüfen, wer hinter einer Agentur steht, welche Sprachen sie betreut, welche Gebiete sie kennt, wie sie den Prozess erklärt und ob sie eine klare Kontaktmöglichkeit bietet.

Künstliche Intelligenz ermöglichte es, Aufgaben zu beschleunigen, die normalerweise separate Phasen erfordern würden: die Strukturierung des Konzepts, die Definition von Informationsstrukturen, die Klassifizierung von Inhalten, Unterstützung bei der Programmierung, die Überarbeitung von Texten und die Vorbereitung einer Wissensbasis. Die Immobilienerfahrung lieferte das fachliche Urteilsvermögen; KI erweiterte die Fähigkeit, es in ein Produkt zu überführen.

Das Ergebnis ist kein Beweis dafür, dass eine Maschine ein professionelles Team ersetzen kann. Es ist ein Beispiel dafür, wie jemand mit Branchenkenntnissen KI-Tools nutzen kann, um eine Vision wesentlich schneller zu prototypisieren, zu strukturieren und umzusetzen.

„Die KI hatte weder die Idee noch hat sie das Problem erlebt. Sie half uns, die Idee weiterzuentwickeln, verstreute Erfahrungen in eine Struktur zu überführen und in kürzerer Zeit mehr zu schaffen.“

Was Besucher finden können

Die genaue Verfügbarkeit hängt von der Art des Kontos, dem Tarif und dem Status jedes Profils ab. RealtorList.Net führt einen öffentlichen Vergleich von Tarifen und Funktionen und erklärt ausdrücklich, dass seine Dienste keinen Traffic, keine Platzierung, keine Kontakte, Verkäufe oder wirtschaftlichen Ergebnisse garantieren.

Ein Assistent, der informiert und den nächsten Schritt erleichtert

Die Vision des Assistenten von RealtorList.Net geht über die Beantwortung einer einzelnen Frage hinaus. Wenn ein Besucher beispielsweise nach einer Agentur sucht, die auf Deutsch berät, in einer bestimmten Gegend tätig ist oder Erfahrung mit einer bestimmten Art von Transaktion hat, kann das System die verfügbaren öffentlichen Informationen nutzen, um die Suche zu leiten und verwandte Profile anzuzeigen.

Diese Orientierung ist als Hilfe bei der Suche zu verstehen, nicht als Qualitätszertifizierung oder absolute Einstufung der „Besten“. Die endgültige Entscheidung liegt beim Nutzer, der Identität, Erfahrung, Bedingungen, Genehmigungen, Unterlagen und unabhängige Beratung prüfen muss, bevor er einen Vertrag abschließt oder eine Transaktion formalisiert.

Warum digitales Vertrauen in der Costa del Sol besonders wichtig ist

Die internationale Nachfrage hat auf dem spanischen Markt erhebliches Gewicht. Nach Angaben des Colegio de Registradores entfielen 14,6 % der in Spanien während 2024 registrierten Wohnungskäufe auf ausländische Käufer. In 2025 lag der Jahresanteil bei 13,5 %, mit mehr als 24.200 Transaktionen allein im vierten Quartal.

Diese Zahlen verdeutlichen, warum die digitale Identität einer Agentur bereits vor dem ersten Kontakt wichtig ist. Ein internationaler Käufer bewertet nicht nur eine Immobilie. Er vergleicht auch Steuern, Finanzierung, Baurecht, Instandhaltungskosten, Rechtssicherheit, Anbindung, Dienstleistungen, Sprache und Nutzungsmöglichkeiten.

Für eine lokale Agentur besteht die Chance darin, dieses Wissen verständlich und überprüfbar darzustellen. Für den Käufer hat die Verringerung der Informationsasymmetrie Priorität. RealtorList.Net möchte sich an der Schnittstelle beider Bedürfnisse positionieren.

Zu diesem Prozess können auch die Leitfäden von RealtorList.Net konsultiert werden:

• Wie Sie internationale Käufer für eine Agentur an der Costa del Sol gewinnen
• So verbessern Sie die digitale Autorität einer Immobilienagentur
• Wie Sie Immobilienkontakte gewinnen, ohne ausschließlich von Portalen abhängig zu sein
• Künstliche Intelligenz für Immobilienagenturen: Tools und praktische Anwendungen

Ein regulierter Markt, jedoch mit uneinheitlichen beruflichen Anforderungen

Den spanischen Markt als „unreguliert“ zu beschreiben, wäre ungenau. Es gibt staatliche Verbraucherschutzvorschriften, Pflichten hinsichtlich der beim Kauf, Verkauf und bei der Vermietung bereitgestellten Informationen, Wohnraumgesetze und regionale Regelungen. Daneben gibt es den Berufsstand des zugelassenen Immobilienmaklers.

Die historische Herausforderung war eine andere: Die Voraussetzungen für Zugang, Registrierung oder berufliche Zulassung zur Ausübung von Vermittlungstätigkeiten waren nicht im gesamten Gebiet identisch. Einige autonome Gemeinschaften haben spezifische Register und Pflichten geschaffen, während andere unterschiedliche Modelle verfolgen.

In Andalusien sieht das Gesetz 5/2025 vom 16. Dezember ein verpflichtendes Register spezialisierter Immobilienmakler im Wohnimmobiliensektor vor und legt Pflichten hinsichtlich Information, Transparenz und Verbraucherschutz fest. Seine Anwendung ist im Einklang mit dem vorgesehenen Umsetzungszeitplan und den jeweils geltenden Vorschriften auszulegen.

Für Käufer und Verkäufer unterstreicht diese Situation, wie wichtig es ist zu prüfen, wer beteiligt ist, welche Dienstleistungen erbracht werden, welche Unterlagen verwendet werden, welche Versicherungen oder Garantien gelten und welche unabhängigen Fachleute die Transaktion prüfen sollten.

Ein Modell mit drei Vorteilen

Für Käufer und Verkäufer

Weniger Zeit bei der ungezielten Suche, mehr Kontext für den Vergleich von Fachleuten und einfacher Zugang zu ersten Informationen, bevor Daten weitergegeben oder eine Geschäftsbeziehung begonnen wird.

Für Agenturen und Makler

Eine besser strukturierte digitale Identität, Präsenz nach Gebieten und Sprachen, die Möglichkeit, Spezialisierungen zu erläutern, sowie ein zusätzlicher Weg, von Menschen mit passenden Bedürfnissen gefunden zu werden.

Für das Immobilienökosystem

Mehr Anreize, öffentliche Informationen klar zu halten, den Status jedes Profils zu unterscheiden und über Erfahrung, Service, Transparenz und lokale Marktkenntnis zu konkurrieren – nicht allein über die Anzahl der Inserate.

„Die ideale Situation ist einfach: Der Besucher findet Orientierung, der Fachmann erhält eine relevante Gelegenheit und der Markt gewinnt eine besser informierte Beziehung. Das ist ein Vorteil für alle drei Seiten.“

Was diese Unternehmensgeschichte besonders macht

Das Entwicklungstempo ist bemerkenswert, aber das ist nicht die einzige Neuigkeit. Die Geschichte zeigt einen umfassenderen Wandel: Werkzeuge, die bis vor Kurzem technischen Teams vorbehalten waren, ermöglichen es heute Fachleuten einer Branche, ihre gesammelte Erfahrung in eine funktionale Plattform umzuwandeln.

Das beseitigt die schwierigen Aufgaben nicht. Daten müssen geprüft, Quellen gepflegt, die Privatsphäre geschützt und öffentliche Informationen aktualisiert werden; zudem müssen Empfehlungen Versprechen vermeiden, die nicht belegt werden können. Technologie beschleunigt die Umsetzung; die Verantwortung für das Produkt bleibt menschlich.

RealtorList.Net befindet sich in einer frühen Phase. Die nächste Herausforderung besteht nicht darin, unbegrenzt Funktionen hinzuzufügen, sondern die Qualität der Profile zu verbessern, die Beteiligung von Fachleuten auszubauen, nützliche Informationen bereitzuhalten und zu zeigen, dass ein vertrauensbasierter Einstieg die traditionelle Immobiliensuche ergänzen kann.

Methodik und Transparenz: Die Angabe „mehr als 480 Agenturen“ stammt aus dem für diese redaktionelle Prüfung verfügbaren Verzeichnis veröffentlichter Profile. Die ungefähre Dauer von zwei Wochen beschreibt laut dem Gründer den anfänglichen Prozess der Konzeption und Entwicklung und stellt keine unabhängige Prüfung der Entwicklungsstunden dar. Profile, Leistungen, Tarife und Bedingungen können sich ändern. „Gelistet“, „hervorgehoben“ und „verifiziert“ beschreiben unterschiedliche Status. RealtorList.Net garantiert weder Kontakte, Verkäufe, Platzierungen, wirtschaftliche Ergebnisse noch die Eignung eines Fachleuten für eine konkrete Transaktion.