Sí. La existencia de un arrendamiento no impide por sí sola la compraventa. Lo esencial es identificar el contrato aplicable, su fecha, duración, condiciones, posibles derechos de adquisición preferente y qué obligaciones asumirá el comprador como nuevo propietario.

No debe asumirse. Para los arrendamientos de vivienda sujetos a la redacción vigente del artículo 14 de la LAU, el adquirente se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador durante los periodos legales allí previstos. Los contratos anteriores pueden estar sometidos a un régimen distinto, por lo que la fecha y el texto aplicable deben comprobarse.

Significa que, cuando la ley impone esa subrogación, el comprador pasa a ocupar la posición del arrendador respecto del contrato durante el periodo aplicable. No equivale a firmar un contrato nuevo ni permite cambiar unilateralmente sus condiciones por el mero hecho de la compraventa.

La LAU reconoce derechos de tanteo y retracto en determinados supuestos de venta de vivienda arrendada. Existen excepciones y el arrendatario puede haber renunciado al derecho cuando la ley lo permite. Antes de firmar debe comprobarse el contrato y si las notificaciones exigibles se han realizado correctamente.

El artículo 25 de la LAU establece, en su régimen general, treinta días naturales desde el día siguiente a la notificación fehaciente de la decisión de vender, con el precio y las condiciones esenciales. Deben revisarse las excepciones, la posible renuncia y la ley aplicable al contrato concreto.

No. La nota simple informa sobre la situación registral, pero la posesión física y la existencia de contratos de uso o arrendamiento requieren comprobaciones adicionales. La LAU permite contratos de arrendamiento no necesariamente inscritos y contempla su formalización por escrito a instancia de las partes.

Debe quedar claro quién ocupa actualmente la vivienda, con qué título, cuándo y cómo se producirá la entrega de la posesión y las llaves, y qué ocurre si esa entrega no se produce como se pactó. No conviene basar una compra de vivienda libre únicamente en una afirmación verbal.

No. Un arrendatario puede tener un contrato y derechos definidos por la LAU u otro régimen aplicable. Una persona puede ocupar por comodato, usufructo, autorización familiar, acuerdo con el vendedor, contrato distinto o una situación controvertida. La etiqueta comercial de “ocupado” no determina por sí sola la situación jurídica.

Solo debería comprometerse la operación después de verificar que la posesión podrá entregarse en la fecha necesaria y que no existe un derecho de uso o arrendamiento que deba respetarse. Comprar la propiedad no garantiza por sí solo disponibilidad inmediata para entrar a vivir.

Cuando la ocupación sea relevante para la decisión de compra, conviene que un profesional jurídico independiente revise el contrato, la fecha, el título de ocupación, las notificaciones y la entrega de posesión. El agente inmobiliario puede coordinar documentación y visitas, pero no sustituye el análisis jurídico individual cuando existe controversia o incertidumbre.