No existe una obligación general estatal de pagar una “reserva” antes de comprar una vivienda. Algunas operaciones utilizan reserva, otras pasan directamente a un contrato privado, arras o escritura. Lo importante es comprender cualquier documento que se firme y cualquier cantidad que se entregue.

No existe un porcentaje o importe legal universal para una reserva inmobiliaria. La cantidad depende de la operación y de lo pactado entre las partes. Por eso debe figurar claramente en el documento y explicarse cómo se imputará al precio si la compra continúa.

No puede responderse de forma automática. Depende del contenido del documento, de la causa por la que no continúa la operación, de si la entrega funciona como pago a cuenta, arras u otra figura y del derecho civil aplicable. La condición de devolución debe escribirse de forma expresa siempre que sea relevante.

No necesariamente. El nombre utilizado por las partes no determina por sí solo la naturaleza jurídica. Una reserva puede contener compromisos distintos y una entrega puede configurarse como arras según su redacción y la ley aplicable. Para los tipos y consecuencias de las arras, consulta la guía específica.

Es una comprobación esencial. El Colegio de Registradores recomienda solicitar información registral antes de entregar cantidad alguna o firmar contratos. La nota simple informa sobre descripción, titularidad y cargas, aunque no sustituye otras comprobaciones catastrales, urbanísticas, comunitarias o de ocupación.

No debe asumirse una devolución automática para toda España. Si la compra depende de financiación, conviene regular expresamente la condición y sus plazos. Además, el derecho civil territorial puede cambiar la respuesta; Cataluña, por ejemplo, contiene una previsión específica sobre financiación por tercero en determinadas compraventas.

La respuesta depende de la relación contractual y de la facultad con la que actúe. El documento debe identificar quién recibe los fondos, por cuenta de quién, qué función cumple ese pago y qué ocurre con el dinero en cada escenario. No debe presumirse un régimen de custodia único aplicable a todas las operaciones de España.

Sí. El Consejo General del Notariado recomienda acudir al notario antes de realizar trámites, firmar documentos o entregar dinero para resolver dudas jurídicas sobre la compra. Esto no sustituye la due diligence especializada cuando la operación requiere revisión registral, urbanística, técnica o contractual adicional.