Últimas entradas del Blog: Marketing inmobiliario que realmente vende
-
Impuestos al comprar vivienda en Melilla: ITP, AJD e IPSI
Fiscalidad inmobiliaria · Melilla Comprar en Melilla requiere una ruta fiscal distinta de la Península. Melilla está fuera del territorio de aplicación del IVA español. En una compra de vivienda, la reventa puede quedar sujeta a Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO/ITP), mientras que determinadas entregas inmobiliarias realizadas por empresarios o profesionales quedan sujetas al IPSI. Una…
-
Cómo vender una vivienda en España paso a paso
Venta de vivienda · Proceso completo Vender bien empieza antes de publicar el anuncio: primero hay que preparar la propiedad, la documentación y el cierre. Una venta inmobiliaria en España suele avanzar desde la revisión de titularidad, cargas y documentación hasta la valoración comercial, publicidad, oferta, contrato privado, preparación de la escritura, firma ante notario,…
-
Gastos e impuestos al vender una vivienda en España
Venta de vivienda · Costes · Fiscalidad El precio de venta no es el dinero neto que recibe el vendedor Al vender una vivienda en España pueden aparecer honorarios profesionales, gastos de documentación, cancelación de una hipoteca y diferentes obligaciones fiscales. La fiscalidad cambia de forma importante según la residencia fiscal del vendedor y el…
-
Plusvalía municipal al vender una vivienda en España
Venta de vivienda · impuesto municipal La plusvalía municipal no tiene una cuota única para España: primero manda la ley y después la ordenanza del municipio. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) puede aparecer al transmitir un terreno urbano o una vivienda con suelo urbano. En una…
-
Nota simple, Registro y Catastro al comprar una vivienda
Due diligence documental · España La nota simple, el Registro y el Catastro responden a preguntas distintas sobre la vivienda. Antes de comprar, la nota simple ayuda a conocer la información registral vigente sobre la finca, sus titulares, derechos y cargas; el Registro de la Propiedad es la institución que publica e inscribe derechos reales…
-
Cargas, deudas y comunidad al comprar una vivienda
Due diligence · Cargas y deudas Una deuda del vendedor y una carga que afecta a la vivienda no son lo mismo. Antes de comprar una vivienda en España conviene separar tres preguntas: qué derechos o cargas aparecen en el Registro de la Propiedad, qué cantidades están pendientes con la comunidad de propietarios y qué…
-
Legalidad urbanística de una vivienda en España
Urbanismo · Due diligence inmobiliaria Que una vivienda exista físicamente, en Catastro o en el Registro no demuestra por sí solo que todas sus obras y usos sean urbanísticamente conformes. Antes de comprar una propiedad en España conviene comprobar si la vivienda, sus ampliaciones, anexos, uso y obras cuentan con el título urbanístico exigible y…
-
Comprar una vivienda con inquilino u ocupantes en España
Riesgos de compra · Posesión y arrendamientos Comprar la propiedad no significa recibir automáticamente una vivienda libre y disponible. Antes de comprar una vivienda con inquilino, ocupantes o cualquier persona en posesión, hay que identificar quién está dentro, por qué título, desde cuándo, qué contrato existe y qué ocurrirá con la posesión después de la…
-
Inspección de vivienda y vicios ocultos en España
Due diligence · Estado físico Una inspección técnica puede descubrir problemas antes de comprar, pero no convierte la vivienda en “libre de defectos”. La revisión física, la Inspección Técnica del Edificio o IEE y la due diligence jurídica son controles distintos. Antes de firmar conviene saber qué está revisando cada profesional, qué queda fuera del…
-
Impuestos al comprar vivienda en País Vasco: guía fiscal
Fiscalidad foral de la compra inmobiliaria En el País Vasco no existe un único “ITP autonómico”: hay que identificar primero el territorio histórico. La compra de vivienda en Álava/Araba, Bizkaia o Gipuzkoa se encuadra en el Concierto Económico y en la normativa foral de cada territorio. Para una vivienda usada, las fuentes oficiales consultadas sitúan…