No existe un porcentaje nacional único que sea correcto para todas las compras. Debes calcular el impuesto aplicable, notaría y Registro, servicios profesionales contratados y, si existe financiación, los gastos hipotecarios que correspondan al prestatario.

La AEAT indica que la compra de vivienda usada supone para el comprador el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. El impuesto se ingresa ante la Hacienda correspondiente al lugar donde esté situado el inmueble y las reglas concretas deben comprobarse en esa jurisdicción.

En el territorio de aplicación del IVA, la Agencia Tributaria establece actualmente un tipo del 10% con carácter general para la venta de viviendas, con reglas específicas para determinados supuestos. Canarias, Ceuta y Melilla requieren comprobar su régimen territorial de imposición indirecta.

No. El tipo aplicable, posibles reducciones, condiciones y otros elementos pueden depender de la comunidad autónoma, territorio foral o régimen competente. Nunca debe trasladarse automáticamente una tasa de una región a otra.

No necesariamente. El Catastro explica que el valor de referencia puede determinar la base imponible de ITP y AJD. Cuando el valor declarado, precio o contraprestación es superior, se aplican las reglas correspondientes sobre la magnitud superior.

No existe una tarifa porcentual simple aplicable a todas las operaciones. Los honorarios notariales se calculan conforme al arancel aprobado por el Real Decreto 1426/1989 y dependen de los conceptos y actuaciones de la escritura concreta.

Los honorarios del Registro de la Propiedad están sujetos al arancel aprobado por el Real Decreto 1427/1989. El importe final depende del título y de las actuaciones registrales que correspondan.

Banco de España explica que el prestatario paga la tasación, mientras que el banco asume los costes de notario, Registro, impuestos y gestoría relacionados con la formalización hipotecaria dentro del marco aplicable. Otros costes o comisiones deben revisarse en la documentación concreta del préstamo.

Si contratas asesoramiento jurídico para revisar la operación, debes incluir esos honorarios en tu presupuesto. Es un servicio profesional separado de los impuestos, notaría y Registro, y su coste depende del encargo contratado.

No debe tratarse automáticamente como un coste adicional del comprador. Cuando resulta aplicable, la AEAT exige al adquirente retener e ingresar el 3% de la contraprestación acordada como pago a cuenta del impuesto del vendedor no residente.