En una compra ordinaria de vivienda usada, el comprador tributa normalmente por la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del ITP. Existen determinadas operaciones empresariales que pueden seguir un tratamiento distinto, por lo que debe confirmarse la naturaleza real de la transmisión.

El texto refundido estatal establece que en las transmisiones de bienes y derechos está obligado al pago como contribuyente quien los adquiere. En una compraventa ordinaria de vivienda, esto significa el comprador.

No existe un único porcentaje aplicable a toda España. En el régimen común, las comunidades autónomas pueden regular los tipos aplicables a transmisiones de inmuebles, además de determinadas deducciones y bonificaciones. Navarra y los territorios forales del País Vasco requieren analizar su propia normativa.

No necesariamente. Para bienes inmuebles, la normativa incorpora el valor de referencia del Catastro a la determinación de la base imponible. Si el valor declarado, el precio o la contraprestación pactada son superiores al valor de referencia, puede resultar aplicable la mayor de esas magnitudes conforme a la regla legal.

Cuando no existe valor de referencia o este no puede ser certificado por la Dirección General del Catastro, la normativa establece reglas alternativas de base imponible que deben aplicarse sin perjuicio de las facultades de comprobación administrativa.

La normativa contempla la impugnación del valor de referencia en conexión con los procedimientos tributarios correspondientes, incluida la rectificación de la autoliquidación o el recurso frente a una liquidación administrativa cuando proceda. No debe simplemente ignorarse el valor sin utilizar la vía legal adecuada.

La nacionalidad por sí sola no debe utilizarse para seleccionar un porcentaje. Primero hay que resolver la naturaleza de la transmisión, la ubicación del inmueble, la base imponible y las condiciones establecidas por la normativa territorial aplicable.

El marco estatal fija el momento del devengo de la transmisión, pero el procedimiento operativo, formulario, plazo y canal de presentación deben comprobarse en la Administración tributaria competente. Esta guía nacional no traslada el procedimiento de una comunidad autónoma a otra.

Sí, en determinados supuestos empresariales. La AEAT explica que ciertas segundas y posteriores entregas de inmuebles pueden tributar por IVA cuando se cumplen los requisitos legales para renunciar a la exención y el adquirente reúne las condiciones exigidas. No es la situación ordinaria de un particular que compra una vivienda usada para uso personal.