Verkaufen Sie mit mehr Sicherheit, indem Sie die tatsächlichen Kosten für Kauf und Verkauf in Spanien erläutern.
Ein Makler muss weder den Anwalt noch den Steuerberater ersetzen. Er muss jedoch erkennen, welche Steuern und Kosten jede Transaktion betreffen, den Ablauf klar erläutern und die passenden Fachleute koordinieren, bevor der Kunde eine finanzielle Entscheidung trifft.
- Vollständige Kostenplanung
- Weniger Überraschungen
- Bessere Qualifizierung
- Reibungslosere Abschlüsse
- Internationale Kunden
Das richtige Gespräch beginnt nicht mit „die Kosten betragen 10 %“. Es beginnt damit, festzustellen, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist, wo sie liegt, welchen steuerlichen Wohnsitz die Parteien haben, ob eine Finanzierung besteht und welche professionellen Dienstleistungen der Kunde benötigt.
Trennen Sie die Kosten, bevor Sie über Prozentsätze sprechen
Die meisten Missverständnisse entstehen, wenn Steuern, Honorare, Finanzierung und jährliche Kosten vermischt werden. Gliedern Sie die Erläuterung in Blöcke und bestätigen Sie jede Zahl mit dem zuständigen Fachmann.
Erwerbssteuern
ITP für gebrauchte Immobilien oder IVA und in der Regel AJD für Neubauten. Der Steuersatz und die Steuervergünstigungen können von der autonomen Gemeinschaft und den Umständen des Käufers abhängen.
Abwicklung und Prüfung
Notar, Grundbuch, Anwalt, Verwaltungsdienstleister, Übersetzung, Vollmachten, Bescheinigungen, Prüfungen und mögliche Kosten für die Löschung von Belastungen.
Finanzierung
Bewertung, verbundene Produkte, Versicherungen, zulässige Gebühren, Eigenkapitalanteil und Bankzeitplan. Verwechseln Sie nicht die Kosten der Hypothek mit denen des Immobilienkaufs.
Kosten des Verkäufers
Maklerprovision, IVA auf Honorare, möglicher Veräußerungsgewinn, kommunale Wertzuwachssteuer, Hypothekenablösung, Bescheinigungen und Begleichung von Schulden oder Versorgungsleistungen.
Eigentumskosten
IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Versorgungsleistungen, Instandhaltung, kommunale Abgaben, Besteuerung Nichtansässiger und Mietbesteuerung, sofern zutreffend.
Besteuerung des Maklers
Steuerliche Registrierung, Rechnungsstellung, IVA, Registerbücher, Vorauszahlungen, Einbehalte, sofern zutreffend, und Unterlagen zur Verhinderung von Geldwäsche.
Lege ein Gesamtbudget vor und unterscheide zwischen bestätigten Beträgen, Schätzungen und noch nicht budgetierten Positionen.
Der Eigentümer muss wissen, wie viel er erhalten wird, nicht nur, zu welchem Preis die Immobilie angeboten wird.
Dein geschäftlicher Mehrwert besteht darin, Unsicherheit zu reduzieren, ohne Schätzungen als endgültige Steuerberatung darzustellen.
Rechts- und Steuerprozess, den der Makler beherrschen muss
Der Makler koordiniert den Ablauf, hält die Parteien informiert und verhindert, dass eine Reservierung, Unterzeichnung oder Überweisung erfolgt, bevor Dokumente, Kosten und Verantwortliche geklärt sind.
Definiere die Transaktion und die Parteien
Identifiziere Käufer, Verkäufer, Vertreter, wirtschaftlich Berechtigte, Steueransässigkeit, Immobilientyp, geplante Nutzung, Finanzierung, Zeitplan und Herkunft der Mittel.
Lege eine Transaktionsakte an und budgetiere keine Steuern, bevor du diese Daten kennst.
Erstelle das Budget für Kauf oder Verkauf
Unterscheide zwischen Neubau oder Gebrauchtimmobilie, autonomer Gemeinschaft, Referenzwert, möglicher Hypothek, professionellen Honoraren, Belastungen und Verpflichtungen des Verkäufers.
Übergebe eine Kostenaufstellung mit Datum, Annahmen und noch zu bestätigenden Positionen.
Sammle und prüfe die Unterlagen
Prüfe Identität, gegebenenfalls NIE, Eigentumsnachweis, Nota Simple, Catastro, IBI, Eigentümergemeinschaft, Energieausweis, Belastungen, Vertretung, städtebauliche Situation und Bankunterlagen.
Erstelle eine Liste fehlender Unterlagen und weise jede Prüfung dem zuständigen Anwalt, Gestor, der Bank oder dem Techniker zu.
Formalisiere Reservierung, Angebot oder Arras
Das Dokument muss Preis, geleistete Beträge, Inhaber, Immobilie, Fristen, Finanzierung, Bedingungen, Folgen der Nichterfüllung und Verbleib des Geldes enthalten.
Verwende keine Vorlage ohne Anpassung und nimm keine Gelder ohne geprüfte Anweisungen und Bankverbindung entgegen.
Führe die rechtliche und finanzielle Due Diligence durch
Der Anwalt prüft Eigentum, Belastungen, Verträge, Baurecht, Schulden und Risiken. Die Bank schließt Bewertung, Genehmigung, vorvertragliche Unterlagen und Vorbereitung der Hypothek ab.
Führe einen gemeinsamen Zeitplan und bestätige schriftlich, welche Bedingung erfüllt ist und welche noch aussteht.
Bereite die notarielle Unterzeichnung vor
Koordiniere Entwurf, Vollmachten, Zahlungsmittel, Schecks oder Überweisungen, Hypothekenlöschung, Bescheinigungen, Kostenaufteilung, Einbehalte und Schlüsselübergabe.
Sende den Parteien eine Zusammenfassung zur Unterzeichnung mit Beträgen, Unterlagen, Teilnehmern und anschließenden Maßnahmen.
Begleiche Steuern und trage den Kaufvertrag ein
Nach der Urkunde werden die entsprechenden Steuern eingereicht, die Eintragung ins Grundbuch veranlasst und gegebenenfalls Nichtansässigenformulare, Löschungen und Mitteilungen bearbeitet.
Bestätige, wer jede Steuer einreicht, und fordere einen Nachweis an Einreichung, Zahlung und Eintragung.
Schließe die Transaktion ab und aktiviere die Nachbetreuung
Organisiere die Ummeldung von Versorgungsverträgen, Eigentümergemeinschaft, Lastschriften, Versicherungen, Schlüssel, Inventar, Rechnungsablage und den Kalender für die spätere Steuererklärung.
Übergebe ein Abschlussdossier und plane eine spätere Überprüfung um Probleme zu erkennen und Empfehlungen zu geben.
Was Käufer beim Erwerb einer Immobilie einplanen sollten
Die Hauptsteuer hängt davon ab, ob die Übertragung der ITP oder der IVA unterliegt. Hinzu kommen die Kosten für die Beurkundung, Beratung, Finanzierung und Bezugsfertigmachung der Immobilie.
ITP — entgeltliche Vermögensübertragungen
Regionale Steuer, die normalerweise der Käufer zahlt, wenn er eine gebrauchte Immobilie erwirbt.
- Autonome Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet.
- Allgemeiner Steuersatz und mögliche ermäßigte Steuersätze.
- Katasterreferenzwert und vereinbarter Preis.
- Anwendbare Frist und Formular für die Selbstveranlagung.
Der allgemeine TPO-Satz beträgt 7 %. Es gibt ermäßigte Steuersätze für bestimmte Fälle; daher müssen Voraussetzungen, Wert und Verwendungszweck vor der Budgetierung geprüft werden.
IVA + dokumentierte Rechtsakte
Die Erstlieferung einer Immobilie durch den Bauträger unterliegt normalerweise der IVA in Höhe von 10 %. Für bestimmte geförderte Wohnungen kann bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen 4 % gelten.
Für eine der IVA unterliegende Urkunde kann AJD anfallen. Der Steuersatz ist regional und muss je nach Standort und Situation des Käufers geprüft werden.
Der allgemeine AJD-Satz beträgt 1,2 %. Stelle ihn nicht als landesweiten Satz dar, da andere autonome Gemeinschaften andere Sätze und Vergünstigungen anwenden können.
Prüfe den Referenzwert, bevor du das Budget finalisierst
Bei ITP-pflichtigen Transaktionen kann der Katasterreferenzwert die Bemessungsgrundlage bestimmen. Wenn der Preis oder der erklärte Wert höher ist, kann der höhere Betrag zugrunde gelegt werden. Der Anwalt oder Steuerberater muss jede Abweichung prüfen, bevor die Steuererklärung eingereicht wird.
| Posten | Wer koordiniert ihn? | Was der Makler erklären muss | Wie er zu budgetieren ist |
|---|---|---|---|
| Notarkosten beim Kaufvertrag | Käufer / Verkäufer | Die gesetzliche Kostenverteilung kann durch Vereinbarung geändert werden. Behaupte nicht, dass sämtliche Notarkosten stets nur einer Partei obliegen. | Kostenvoranschlag je nach Preis, Umfang und Unterlagen anfordern. |
| Grundbuchamt | Käufer | Die Eintragung schützt das Eigentum gegenüber Dritten und weist eingetragene Belastungen und Rechte aus. | Schätzung gemäß Gebührenordnung und Merkmalen der Urkunde. |
| Rechtsanwalt | Käufer | Prüft Vertrag, Eigentum, Belastungen, Baurecht, Steuern, Vertretung und Bedingungen für den Abschluss. | Schriftlicher Kostenvoranschlag, klar definierter Leistungsumfang und separat ausgewiesene IVA. |
| Verwaltungsdienstleister | Je nach Auftrag | Kann Steuern, Grundbuch, Ummeldungen und Verfahren abwickeln, ersetzt jedoch keine rechtliche Prüfung. | Bestätigen, welche Vorgänge enthalten sind und welche separat berechnet werden. |
| Übersetzung oder Dolmetscher | Kunde | Der Kunde muss Unterlagen und Urkunde verstehen; vermeiden Sie es, sich bei wichtigen Entscheidungen auf informelle Übersetzungen zu verlassen. | Kostenvoranschlag nach Sprache, Umfang und Begleitung bei der Unterzeichnung. |
| Hypothekenbewertung | Darlehensnehmer | Die kommerzielle Genehmigung garantiert nicht die endgültige Finanzierung. Kaufpreis, Bewertung und Finanzierungsquote sind unterschiedliche Beträge. | Kosten und Gültigkeitsdauer bei Bewertungsunternehmen oder Bank erfragen. |
| Versicherungen und Bankprodukte | Käufer | Gesetzliche Verpflichtung, kommerzielle Bedingung und optionales Produkt voneinander trennen. Gesamtkosten vergleichen, nicht nur den Zinssatz. | FEIN, Bankangebot und schriftliche Bedingungen prüfen. |
| Anmeldung der Versorgungsleistungen und Inbetriebnahme | Käufer | Möblierung, Renovierungen, Kautionen, Versicherungen und Instandhaltung sind keine Steuern, beeinflussen jedoch das tatsächliche Budget. | Je nach Zustand und Nutzung der Immobilie separate Rücklage bilden. |
Den voraussichtlichen Nettoerlös vor Annahme eines Angebots berechnen
Ein attraktiver Preis reicht nicht aus. Der Verkäufer muss die voraussichtlichen Abzüge, die vorzulegenden Unterlagen und die Beträge kennen, die nach der Unterzeichnung einbehalten werden oder noch offen sein können.
Kaufmännische Formel für den Nettoerlös des Verkäufers
- Vereinbarter Kaufpreis.
- Abzüglich Hypothekensaldo und Kosten der Löschung.
- Abzüglich Maklerprovision und IVA.
- Abzüglich geschätzter kommunaler Wertzuwachssteuer.
- Abzüglich geschätzter Steuer auf den Gewinn.
- Abzüglich Schulden, Bescheinigungen und Abschlussanpassungen.
Ergebnis: geschätzter Nettoerlös, vorbehaltlich rechtlicher, bankseitiger, kommunaler und steuerlicher Bestätigung.
Auf die steuerliche Differenz zwischen den Werten von Erwerb und Übertragung kann, angepasst um Kosten und geltende Vorschriften, eine Steuer anfallen. Die Behandlung hängt von Wohnsitz, Eigentumsverhältnissen, Zeitpunkten, Befreiungen und persönlicher Situation ab.
Der Käufer muss 3 % der Gegenleistung einbehalten und abführen die dem nichtansässigen Veräußerer zusteht, mittels Formular 211. Es handelt sich um eine Vorauszahlung, nicht zwingend um die endgültige Steuer.
Die IIVTNU besteuert, sofern anwendbar, den Wertzuwachs des Grundstücks städtisch. Die Abrechnung hängt von der Gemeinde, den Werten und der Haltedauer ab. Eine kommunale Berechnung sollte angefordert werden.
Unterscheide zwischen der wirtschaftlichen Ablösung des Darlehens und der Löschung der Hypothek im Grundbuch. Koordiniere Bankbescheinigung, exakten Betrag, Urkunde und anschließende Eintragung.
Der Auftrag sollte Leistung, Fälligkeit, Berechnungsgrundlage, IVA, Zusammenarbeit zwischen Agenturen, Zahlungsbedingungen und die Folgen regeln, wenn der Abschluss nach Ende des Auftrags erfolgt.
Grundlegende Unterlagen
- Ausweisdokument und NIE/NIF.
- Kaufurkunde oder Eigentumsnachweis.
- Aktueller Grundbuchauszug.
- Katasterreferenz und Katasterdaten.
- Letzter IBI-Bescheid.
Eigentümergemeinschaft und Gebäude
- Bescheinigung über Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft.
- Regelmäßige Beiträge und genehmigte Sonderumlagen.
- Satzung und relevante Einschränkungen.
- Protokolle bei wesentlichen Vorfällen.
- Informationen über Bauarbeiten oder Inspektionen.
Energie und Nutzung
- Energieausweis.
- Angaben zu Versorgungsleistungen und Verträgen.
- Anwendbare Genehmigungen oder Unterlagen zur Nutzung.
- Stand von Umbauten und Erweiterungen.
- Inventarliste, wenn möbliert verkauft wird.
Erläutere auch die jährlichen Kosten für den Unterhalt der Immobilie
Internationale Käufer schätzen besonders eine realistische Einschätzung der laufenden Kosten. Diese Punkte beeinflussen ihre Kaufkraft, Rentabilität und Entscheidung zwischen verschiedenen Immobilien.
IBI und kommunale Gebühren
Die IBI ist kommunal und hängt vom Katasterwert sowie dem von der Gemeinde festgelegten Satz ab. Es können Abfallgebühren oder andere kommunale Abgaben anfallen.
Eigentümergemeinschaft
Regelmäßige Beiträge, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen. Fordere aktuelle Informationen an, bevor du Immobilien vergleichst.
Versicherung und Instandhaltung
Wohngebäudeversicherung, Alarmanlagen, Garten, Pool, Reparaturen, Reinigung und Instandhaltung. Bei Villen und Wohnanlagen können dies erhebliche Kostenpositionen sein.
Versorgungsleistungen
Strom, Wasser, Internet, Gas, Mindestgebühren, Kautionen und Verbrauchskosten. Prüfe, ob Schulden oder Verträge bestehen, die geändert werden müssen.
IRNR für Nichtansässige
Eine nicht ansässige natürliche Person muss möglicherweise das Formular 210 wegen einer fiktiven Einkunft bei Eigennutzung der Immobilie und wegen Einkünften bei Vermietung einreichen.
Besteuerung von Mieteinnahmen
Einnahmen, abzugsfähige Ausgaben, Steuersatz, Häufigkeit und Pflichten hängen von Wohnsitz und Nutzung ab. Zusätzlich kann es Vorschriften geben auf Ebene der autonomen Gemeinschaft oder der Gemeinde für die touristische Vermietung.
Vermögen und hohe Vermögen
Dies muss je nach Vermögen, Wohnsitz, Eigentümerschaft, autonomer Gemeinschaft und geltender Gesetzgebung geprüft werden. Planen Sie diese Steuer nicht ohne Steuerberater ein.
Rücklage für unvorhergesehene Fälle
Empfehlen Sie eine jährliche Rücklage für Reparaturen, den Austausch von Geräten, Zeiträume ohne Vermietung und außerordentliche, nicht durch Versicherungen gedeckte Ausgaben.
Steuer- und Kontrollpflichten des Maklers oder der Agentur
Die Immobilienvermittlung ist eine wirtschaftliche Tätigkeit und außerdem fällt sie unter die Vorschriften zur Verhinderung der Geldwäsche.
Anmeldung und Steuerstruktur
Die Tätigkeit muss im Register der Unternehmer und Freiberufler mittels Formular 036 korrekt angemeldet werden, mit den entsprechenden Kategorien, Pflichten und aktuellen Daten.
Honorarrechnung
Die Rechnung muss Aussteller und Empfänger, Nummerierung, Datum, Leistung, steuerpflichtige Bemessungsgrundlage, Mehrwertsteuersatz und -betrag, Gesamtbetrag sowie weitere Pflichtangaben enthalten.
Mehrwertsteuer auf die Provision
Für Vermittlungsleistungen gilt normalerweise der allgemeine Satz von 21 %, sofern nicht eine besondere Regelung zum Leistungsort oder zur Besteuerung eine andere Behandlung vorsieht.
IRPF-Quellensteuer
Eine Quellensteuer kann anfallen, wenn die Honorare steuerlich als freiberufliche Tätigkeit gelten und der Zahler zum Steuerabzug verpflichtet ist. Der allgemeine Satz für Freiberufler beträgt 15 % und kann bei Aufnahme der Tätigkeit 7 % betragen, die konkrete Einstufung muss jedoch bestätigt werden.
Regelmäßige Steuererklärungen
Je nach Rechtsform und Situation können das Formular 303 für IVA, das Formular 130 für Vorauszahlungen, Quellensteuern, Zusammenfassungen und andere Erklärungen erforderlich sein.
Bücher und Archivierung
Bewahren Sie Verträge, ausgestellte und erhaltene Rechnungen, Belege, Registerbücher, Mitteilungen zur Transaktion und Unterlagen auf, die Einnahmen und Ausgaben belegen.
Geldwäscheprävention
- Formelle Identifizierung des Kunden.
- Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.
- Zweck und Art der Transaktion.
- Herkunft und Nachverfolgbarkeit der Gelder.
- Überwachung und Aufbewahrung der Unterlagen.
Auftrag und Zusammenarbeit
Halten Sie schriftlich fest, wer beauftragt, die Leistung, Exklusivität, Provision, IVA, Zeitpunkt der Entstehung des Steueranspruchs, Aufteilung zwischen Agenturen, Laufzeit, Schutz der Kunden und Kündigungsbedingungen.
Berufliche Grenze
Erläutern Sie den Ablauf und geben Sie Schätzungen ab, verweisen Sie die endgültige Berechnung und rechtliche Auslegung jedoch an Anwalt, Steuerberater, Notar, Bank oder zuständigen Fachmann.
Wie Sie Kosten erklären, ohne den Kunden zu überfordern
Stellen Sie zuerst die Entscheidung dar, die der Kunde treffen muss, dann die Positionen und schließlich die bestätigten Beträge. Vermeiden Sie es, Steuern aufzuzählen, ohne sie mit seinem Budget oder Nettoerlös in Zusammenhang zu bringen.
„Bevor wir Immobilien auswählen, teilen wir Ihr Budget auf in Kaufpreis, Steuern, Abwicklungskosten und Rücklagen für die Inbetriebnahme. So wissen wir, welchen Immobilienpreis Sie mit Sicherheit kaufen können.“
Ziel: Qualifizierung anhand des Gesamtbudgets, nicht nur des ausgeschriebenen Preises.
„Ich möchte mich nicht darauf beschränken, Ihnen einen Angebotspreis zu nennen. Wir erstellen außerdem eine Schätzung des Nettoerlöses nach Hypothek, Honoraren, Wertzuwachssteuer und Steuern, damit Sie Angebote korrekt vergleichen können.“
Ziel: vermeiden, dass ein scheinbar hohes Angebot zu einem unerwarteten Nettoerlös führt.
„Ihr steuerlicher Wohnsitz verändert einige Verpflichtungen. Wir koordinieren die NIE, die Nachverfolgbarkeit der Mittel und die Prüfung der Steuern bei Kauf, Eigentum und künftigem Verkauf mit einem Berater, der mit Nichtansässigen arbeitet.“
Ziel: internationale Erfahrung nachweisen, ohne verbindliche Steuerberatung zu leisten.
„Bei diesem Projekt müssen wir die Zahlungen nach Phasen, die IVA für jede Zahlung, die AJD der Urkunde, die Abwicklungskosten und sämtliche Kosten für individuelle Anpassungen getrennt betrachten. Wir prüfen außerdem Garantien und Termine.“
Ziel: Zahlungsplan, Besteuerung und Vertragsrisiko miteinander verknüpfen.
„Die erste Genehmigung ist nicht die endgültige Genehmigung. Vor Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags bestätigen wir Eigenkapital, Bewertung, Bankkonditionen, Zeitplan und was geschieht, falls die Finanzierung nicht bewilligt wird.“
Ziel: die Anzahlung schützen und Fristen vermeiden, die mit der Bank nicht vereinbar sind.
„Wir berechnen die Rendite nach IBI, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Versicherung, Leerstandszeiten, Verwaltung und Steuern. Die Bruttorendite beschreibt nicht die tatsächliche Rendite der Investition.“
Ziel: mit Daten verkaufen und unrealistische Renditeerwartungen reduzieren.
Was ein Makler nicht tun sollte
Einen einheitlichen Prozentsatz für Kosten für ganz Spanien versprechen.
Eine kommerzielle Schätzung mit einer endgültigen Steuerberechnung verwechseln.
Einen Anzahlungsvertrag unterzeichnen, ohne Finanzierung, Fristen und Folgen zu prüfen.
Bankanweisungen ohne unabhängige Überprüfung entgegennehmen oder weiterleiten.
Eine Immobilie veröffentlichen, ohne Energieausweis und wesentliche Daten zu prüfen.
Belastungen, Sonderumlagen, Registerabweichungen oder Kosten verschweigen, um den Verkauf zu schützen.
Finanz- und Rechtscheckliste für Makler
Nutzen Sie diese Liste bei Akquise, Qualifizierung, Reservierung, Unterzeichnungsvorbereitung und Abschluss.
Schnelle Antworten für Verkaufsgespräche
Wie viel muss ein Käufer zum Kaufpreis der Immobilie hinzurechnen?
Es gibt keinen einheitlichen Prozentsatz. Es hängt davon ab, ob ITP oder IVA und AJD zu zahlen sind, von der autonomen Gemeinschaft, dem Referenzwert, der Hypothek und den professionellen Dienstleistungen. Erstellen Sie eine Kostenaufstellung nach Positionen.
Fällt beim Kauf eines Neubaus ITP an?
Die Erstübergabe einer Immobilie durch den Bauträger unterliegt in der Regel der IVA und kann AJD auslösen. Zweit- und Folgeübergaben unterliegen in der Regel der ITP, wobei es Sonderfälle gibt, die geprüft werden müssen.
Wer zahlt die Notarkosten bei einem Immobilienkauf?
Das Zivilgesetzbuch sieht eine Standardaufteilung für die Beurkundung und Ausfertigungen vor, erlaubt jedoch abweichende Vereinbarungen. Prüfen Sie den Vertrag und holen Sie einen Kostenvoranschlag ein; stellen Sie keine Handelsgepflogenheit als absolute Regel dar.
Ist der vom Käufer einbehaltene 3 % für einen nicht ansässigen Verkäufer dessen endgültige Steuer?
Nicht unbedingt. Es handelt sich um eine Vorauszahlung, die der Käufer über das Formular 211 abführt. Der Verkäufer erklärt den Gewinn über das entsprechende Formular; daraus kann sich ein zusätzlicher Betrag oder eine Erstattung ergeben.
Kann der Makler die kommunale Wertzuwachssteuer berechnen?
Er kann anhand der Immobiliendaten eine unverbindliche Schätzung erstellen, doch der Betrag muss von der Gemeinde oder dem zuständigen Berater bestätigt werden, da er von kommunalen Vorschriften, Werten und Daten abhängt.
Fällt auf die Maklerprovision IVA an?
Für Vermittlungsleistungen gilt normalerweise der allgemeine Satz des 21 %. Bei Kunden oder Unternehmen aus anderen Gebieten müssen die Ortsbestimmungsregeln und die konkrete steuerliche Situation geprüft werden.
Was sollte der Makler bei internationalen Kunden tun?
Steuerliche Ansässigkeit, Identität, gegebenenfalls NIE, Vertretung, Herkunft der Mittel, Bankkonto, Sprache der Unterlagen und spezialisierte Beratung für Nichtansässige bestätigen.
Vorschriften und Stellen zur Prüfung jeder Transaktion
- Agencia Tributaria — IVA oder ITP beim Immobilienkauf
- Junta de Andalucía — geltende ITP- und AJD-Sätze
- Dirección General del Catastro — Referenzwert
- Agencia Tributaria — Steuerabzug beim Kauf von einem nicht ansässigen Verkäufer
- Agencia Tributaria — Formular 210 und Immobilienerträge von Nichtansässigen
- BOE — Gesetz 10/2010 zur Verhinderung von Geldwäsche
- BOE — Wohnungseigentumsgesetz und Bescheinigung über offene Forderungen
- BOE — Energieeffizienzbescheinigung
- Colegio de Registradores — Grundbuchamt und Grundbuchauszug
- BOE — Zivilgesetzbuch, Kostenverteilung vorbehaltlich einer abweichenden Vereinbarung
- Agencia Tributaria — Pflichtangaben auf Rechnungen
- Agencia Tributaria — IVA-Formular 303
- Agencia Tributaria — Formular 130 und Vorauszahlungen
- Agencia Tributaria — Formular 036 und Meldepflichten
Professionelle Nutzung dieses Leitfadens
Informative Inhalte und Unterstützung für den Vertrieb. Steuersätze, Vergünstigungen, Bemessungsgrundlagen, Fristen und Verpflichtungen können sich ändern und hängen von dem Standort, der steuerlichen Ansässigkeit, der Art der Transaktion und persönlichen Umständen. Klären Sie jeden Einzelfall mit einem Anwalt, Steuerberater, Notar, Grundbuchamt, Bank, Gemeinde und Steuerbehörde.